Tätä sivua on päivitetty: 18.7.2013

Sivu on avattu alunperin: 8.6.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu .
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

*****************************

SISÄLLYSLUETTELO

1. OSA/KPH-kortti (uusi, jota ei vielä ole käsitelty yhtiökokouksessa): HUONEISTOMÄRKÄTILAN KORJAAMISEN JA KORJAUS-/MUUTOSTYÖ-/RAKENNUSSUUNNITTELUN SOPIMISOHJEITA

Tämä osa on tarkoitettu ensisijaisesti märkätilan korjausta tai muutostyötä suunnittelevan osakkaan ja taloyhtiön toiminnallisen johdon käyttöön kustannusten jyvitys ja korvauskysymyksiä pohdittaessa.

1.1 YLEISESTÄ JA YHTÄLÄISESTÄ KUSTANNUSTEN JAOSTA, KORVAUSVELVOLLISUUDESTA JA KORJAUSVASTUUSTA

1.1.1 OSAKASLÄHTÖINEN KORJAUS TAI MUUTOSTYÖ

1.1.2 VESI- / KOSTEUS- TAI HOME- / MIKROBIVAURIOITUNUT MÄRKÄTILA

1.2. KORJAUSTEN, SANEERAUSTEN JA MUUTOSTÖIDEN LUVANVARAISUUDESTA

1.2.1 Osakaslähtöisissä märkätilakorjauksissa, -saneerauksissa ja -muutostöissä

1.2.2 Vesi- / kosteusvaurion tai home- / mikrobivaurion korjauksessa

*****************************

Tämä osa on tarkoitettu ensisijaisesti märkätilan korjausta tai muutostyötä suunnittelevan osakkaan ja taloyhtiön toiminnallisen johdon käyttöön kustannusten jyvitys ja korvauskysymyksiä pohdittaessa.

1.1 YLEISESTÄ JA YHTÄLÄISESTÄ KUSTANNUSTEN JAOSTA, KORVAUSVELVOLLISUUDESTA JA KORJAUSVASTUUSTA

1.1.1 OSAKASLÄHTÖINEN KORJAUS TAI MUUTOSTYÖ

Jos kyseessä on a) talon valmistumisajankohdan (v. 1981) mukaisen alkuperäisen tai b) vähintään 10 vuotta aikaisemmin alkuperäis- tai perustasoon remontoidun kylpyhuoneen osakaslähtöinen peruskorjaus, jossa ko. tila saatetaan yhtiön yleiseen ja yhtäläiseen perustasoon (ns. "muodinmukaistaminen"), eli tilassa ei ole vesi- /kosteus- tai home-/mikrobivauriota:

• yhtiö ottaa vastatakseen seuraavien työsuoriteperustaisten töiden kohtuulliset ja hyvissä ajoin ennen korjausten/saneerausten aloittamista taloyhtiön kanssa sovitut työ-, materiaali- ja valvontakulut:

1. lattiakaivon uusimistyö nykyisten rakennussuositusten mukaiseksi ja ko. työn valvonta

2. vesi-/kosteuseristyksen uusimistyö nykyisten rakennussuositusten mukaiseksi ja ko. työn valvonta

3. muutostyö: kylpyhuoneen ja saunan välisen, alkuperäistasoisen kevytrakenteisen seinän muuttaminen nykyisten rakennussuositusten mukaiseksi, so. puuanturallisesta ja -rankaisesta kivianturalliseksi ja metallirankaiseksi, ja ko. työn valvonta

4. käyttövesijohtojen vesisulkujen uusiminen ja ko. työn valvonta

5. muutostyö: märkätilan käyttövesiputkien pinta-asenteiseksi saattamiseen liittyvät välttämättömät muutostyöt ja ko. töiden valvonta.

• osakas vastaa tällöin kaikista muista kuluista ja kustannuksista, mukaan lukien kaikki työ- ja materiaalikulut, sekä ne taloyhtiön käyttämän valvojan kohtuulliset kulut, joita ei ole edellä ilmoitettu taloyhtiön maksettaviksi. Osakas voi osakaslähtöisessä remontissa joutua vastaamaan myös taloyhtiölle koituvista muutostöiden rakennusmateriaalien soveltuvuuden ja luvanvaraisuuden selvittelystä taloyhtiölle aiheutuvista kohtuullisista kuluista.

Osakaslähtöisissä muutostöissä, sekä alle 10 vuotta sitten uusittujen märkätilojen osakaslähtöisissä peruskorjauksissa, joissa on jo suoritettu edellä esitetut muutostyöt yhtiön yleiseen ja yhtäläiseen perustasoon, yhtiö ei korvaa mitään. Näiden peruskorjausten kuluista vastaa yksinomaisesti osakas.

Lisäksi, osakaslähtöisissä korjauksissa ja muutostöissä osakas vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvän velvoitteista ja vastuista maankäyttö- ja rakennuslain, sekä -asetusten mukaisesti 10v. ajan, ellei kyseessä ole nimenomaisesti (esim. tässä ohjeistuksessa ilmoitetusti) ja yhdenvertaisuudenperiaatteen mukaisesti taloyhtiön valvontavastuulle kuuluvasta rakennus-/korjaustyöstä (esim. osakaslähtöisessä märkätilaremontissa taloyhtiön suorittama ja valvoma lattiakaivon uusimistyö, tai vastaava.)

Muilta osin kustannusten jako noudattaa sitä mitä on määritelty taloyhtiön vastuunjakotaulukossa, sekä asunto-osakeyhtiölaissa, ja yhtiöjärjestyksessä.

1.1.2 VESI- / KOSTEUS- TAI HOME- / MIKROBIVAURIOITUNUT MÄRKÄTILA

Vesi- /kosteus- tai home- / mikrobivaurioituneen märkätilan korjaustapauksessa yhtiö on vastuussa tilan palauttamisesta käyttötarkoituksensa mukaiseen-, yhtiön yleiseen- ja yhtäläiseen, perustasoon ja laajuuteen, ja tästä koituvista kohtuullisista korjauskuluista, ellei vaurion aiheuttamista voida osoittaa yksinomaan osakkaan syyksi.

Vastuu vesi- / kosteus- / home- / mikrobivaurion syntymisestä ja korvauskustannuksista, sekä -vaatimuksista selvitetään tapauskohtaisesti.

Jos kosteusvaurio voidaan osoittaa yksinomaan osakkaan/asukkaan syyksi, so. tahallisesti tai erityisestä huolimattomuudesta tuottamuksellisesti aiheutuneeksi, on osakas vastuussa korjaus- ja valvontakuluista.

Osakkaan erityisenä huolimattomuutena voidaan pitää esimerkiksi:

• veden valuttaminen ja pesukoneen/tiskikoneen tms. käyttö ilman että huoneistossa on ketään paikalla valvomassa, ja siitä johtunut kosteusvaurio, joka olisi ollut olennaisesti ehkäistävissä mikäli huoneistossa olisi ollut joku paikalla,

• sellaisten olennaisesti vaurioituneiden tai erityisen huonokuntoisten vesihanojen, -sekoittimien, ja märkätilan kiintokalusteiden käytöstä aiheutunut kosteusvaurio, joiden vauriosta osakas on ollut tietoinen

• selkeästi kohtuuton ja vastuuton veden käyttö, esimerkiksi:

  • puutteellisen valvonnan kuten humaltumistilassa tapahtuva ylenmääräinen ja huolimaton veden käyttö ja siitä aiheutunut kosteusvaurio, esimerkkinä lattiakaivon päälle sammuminen suihkun jäädessä auki ja siitä aiheutunut kosteusvaurio voidaan tulkita asukkaan aiheuttamaksi

  • tai, kun huoneiston märkätilassa on käytetty vettä tavalla, joka ei viittaa normaaliin asumiseen, vaan johonkin erityistoimintaan, josta olisi pitänyt sopia etukäteen taloyhtiön kanssa.

Epäselvät tapaukset päätetään yhtiökokouksessa, ja riita-asiat käsitellään taloyhtiön kotipaikkakunnan tuomioistuimessa.

1.2. KORJAUSTEN, SANEERAUSTEN JA MUUTOSTÖIDEN LUVANVARAISUUDESTA

1.2.1 Osakaslähtöisissä...

...märkätilakorjauksissa, -saneerauksissa ja -muutostöissä luvanhakuvelvollisuus on ao. osakkaalla.

Luvanhakuvelvollisuus koskee toteutettavaksi suunniteltua märkätilakorjausta/-saneerausta/-muutöstyötä, sekä kaikkia asunto oy:n vastuulla oleviin järjestelmiin, laitteisiin tai rakenteisiin kohdistuvia korjaus-/saneeraus- ja muutostöitä.

Lupahakemuksen tulee olla kirjallinen, ja sen tulee sisältää korjaus- tai muutostyösuunnitelma, josta ilmenee korjausten/muutostöiden sisältö, laatu, laajuus, toteutusajankohta, urakoitsija/suorittaja, valvoja, sekä mitä korvauksia ja millä perustein ko. töihin liittyen taloyhtiöltä haetaan.

Lupahakemus tulee toimittaa yhtiön edustajalle (isännöitsijä). Taloyhtiöllä on oikeus pyytää osakasta täydentämään korjaus/muutostyösuunnitelmaa, ja lupahakemusta, mikäli siinä on olennaisia puutteita.

Osakas/asukas voi aloittaa korjaus-/saneeraus/-muutostyöt vasta taloyhtiön luvan saatuaan. Taloyhtiön tulee antaa lupapäätös kirjallisena ilmoituksena, ja ko. ilmoituksen kopio sekä lupahakemus liitteineen tulee arkistoida taloyhtiön arkistoon.

1.2.2 Vesi- / kosteusvaurion tai home- / mikrobivaurion korjauksessa...

...taloyhtiö selvittää korjauksen luvanvaraisuuden ja korjaustyössä noudatetaan RakMk C 2:n määräyksiä, sekä RATU-kortin: "Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden korjaus" ohjeita.