Tätä sivua on päivitetty: 4.12.2013

Sivu on avattu alunperin: 5.6.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu .
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

*****************************

TÄSTÄ KPH-KORTIN PÄIVITYSVERSIOSTA:

• se on Suomen Kiinteistöliiton rakennusinsinöörin talvella 2012-2013 tarkastama ja hyväksymä
• se on hallituksen kokouksen 8.2.2013 ehdollisesti hyväksymä, ehdon ollessa että se saa lakiasiantuntijan hyväksynnän
• sitä ei ole vielä ennätetty tarkistaa lakiasiantuntijalla vaikka hallitus oli keväällä 2013 jo hyväksynyt Suomen Kiinteistöliiton tarjouksen tarkastamisesta. Suomen Kiinteistöliitto ilmoitti toukokuussa 2013 hallituksen puheenjohtajalle, että henkilön, jonka piti asiaa hoitaa Suomen Kiinteistöliitossa, työsuhde oli keväällä 2013 (maaliskuussa?) päättynyt ja asian hoito oli sen vuoksi jäänyt kesken. Tämän keskustelun yhteydessä hallituksen puheenjohtaja pyysi Suomen Kiinteistöliittoa selvittämään miten voi jatkaa asian hoitoa ja ilmoittamaan tästä taloyhtiölle kevään-kesän 2013 aikana. Kesäkuussa 2013 Suomen Kiinteistöliitto ilmoitti, että ei resurssipulan vuoksi pysty kph-kortin juridista tarkastusta tekemään ja suositteli tiedustelemaan kph-kortin juridista tarkastusta Kiinteistöliitto Uusimaan pääjuristilta. Kiinteistöliitto Uusimaan pääjuristilta pyydettiin asiasta tarjous kesä-heinäkuussa 2013 ja hän vastasi elo-syyskuussa 2013 ilmoituksella, että ohjeistuksen tarkastaminen heillä saattaa olla mahdollista, mutta arveltavasti se tarkoittaisi myös joidenkin kappaleiden, lähinnä asioista sopimista koskevien kappaleiden, uudelleen kirjoittamista. Lisäksi Kiinteistöliitto Uusimaan pääjuristi ehdotti, että sopimuskohtien uudelleen kirjoittamisen sijasta ohjeistus voitaisiin jättää vain tekniseksi ohjeistukseksi, eli siitä karsittaisiin silloin kaikki sopimiseen liittyvät tekstikohdat. Tämä keskustelu oli lyhyt, eikä Kiinteistöliitto Uusimaan pääjuristi ottanut mitään kantaa siihen, että jos kortista jätetään sopimiseen liittyvät kohdat pois, niin parantaako ja helpottaako tämä käytännössä kyseisistä asioista sopimista. Sopimiseen liittyvien kohtien osalta on syytä ymmärtää, että tilikausien 2011-2012 hallitus oli päättänyt, että alkuperäistä kph-korttia täydennetään sopimista koskevilla ohjeilla, koska taloyhtiö oli vuonna 2010(?) käynyt oikeusprosessin, joka päätyi sovintoon, erään märkätilakorjauksen osalta, mistä hallituksessa seurasi keskustelu, että nimenomaan sopimista koskevia ohjeita saattaisi olla järkevää lisätä ja tarkentaa kph-korttiin.
• sitä ei ole vielä vahvistettu yhtiökokouksessa
• siitä isännöitsijä oli hallituksen kokoukselle 12/2013 kohdassa 6§ ilmoittanut, että sen ja yhtiökokouksen vuonna 2009 hyväksymän version välillä ei ole niin olennaisia eroja, etteikö hallituksella olisi päätäntävalta käyttää sitä (kph-kortin päivitysversiota) jo nyt. Sitä onkin jo käytetty muutamien märkätilojen korjausten osalta sekä tilikaudella 2012 että 2013. Mm. tästä johtuen kph-kortin päivitysversion juridista tarkastamista on katsottu voitavan lykätä ainakin siihen asti kunnes hallitus on käsitellyt märkätilojen (kph+s) korjaushistoria-, -tarve-, ja -aikataulusuositus-taulukon, ja mahdollisesti jopa laatinut märkätilojen pitkäntähtäimen korjaussuunnitelman (M-PTS).

****************************

0. SISÄLLYSLUETTELO

1. OSA: HUONEISTOMÄRKÄTILAN KORJAAMISEN JA KORJAUS-/MUUTOSTYÖ-/RAKENNUSSUUNNITTELUN SOPIMISOHJEITA

2. OSA: TEKNINEN OSA