************
Tätä sivua on päivitetty: 30.11.2013
Sivu on avattu alunperin: 2012
Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.
Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.
OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS
- Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, esim. hallinnolliselta isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
- Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7
************
1. KENELLE TÄMÄ SIVU ON TARKOITETTU
Tämä sivu on tarkoitettu ensisijaisesti niille, joiden tehtävänä on suorittaa taloyhtiön nimissä ja/tai etuun märkätilojen suunnitelmallista:
- kunnon ja korjaustarpeen seurantaa, sekä
- korjaus- ja muutostöiden suunnittelua ja valvontaa
Näitä tahoja ovat tai voivat olla esimerkiksi isännöitsijä, tekninen isännöitsijä, taloyhtiön hallitus, huoltoyritys, tai muu taloyhtiön edunvalvoja, jolle asia kuuluu.
ETSITKÖ MUUTA TIETOA?
- Märkätilojen asukas- ja osakaslähtöiselle kunnon- ja korjaustarpeen valvonnalle, sekä korjaus-/muutostyösuunnittelulle on ohjeita omalla sivullaan tästä linkistä
- ohjeet asukkaille/osakkaille märkätilojen käytöstä
2. YLEISET TALOYHTIÖKOHTAISET PERUSLÄHTÖKOHDAT TALOYHTIÖLÄHTÖISESSÄ MÄRKÄTILOJEN SUUNNITELMALLISESSA PITKÄNTÄHTÄIMEN KORJAUSUUNNITTELUSSA, KORJAAMISESSA JA KORJAUSVALVONNASSA
Taloyhtiölähtöisesti märkätilojen kunnossapitoa suoritetaan seuraavien asioiden puitteissa:
- yhtiökokouksen vahvistama talousarvio ja toimintasuunnitelma,
- märkätilojen taloyhtiölähtöisen kunnossapidon pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma "M-PTS" (jos sellainen on laadittu ja yhtiökokouksessa hyväksytty)
- märkätilojen taloyhtiölähtöisen kunnossapidon pitkän tähtäimen kunnossapito-ohjelma "M-PTO" (jos sellainen on laadittu ja yhtiökokouksessa hyväksytty)
- märkätilojen taloyhtiölähtöisen kunnossapidon vuosikunnossapito-ohjelmat "M-VKO"(t) ja -talousarviot (jos sellaiset on laadittu ja yhtiökokouksessa hyväksytty, muussa tapauksessa nämä asiakirjat ovat lähinnä vain yhtiökokouksen vahvistaman toimintasuunnitelman ja budjetin puitteissa tehtyjä ja hallituksen hyväksymiä)
- yhtiökokouksen hyväksymä ohjeistus märkätilojen korjaamisesta, ns. kph-kortti (tai muun vastaavan korjaustapaohjeistus),
- teknisen isännöitsijän yhdessä hallituksen kanssa päivittämät märkätilojen korjaushistoria-, -tarve-, ja -aikataulusuositus-taulukot
- taloyhtiön hallituksen sekä teknisen isännöitsijän / isännöitsijän hyväksymän valvonnan alaisena.
Edellä mainituista asioista pitkän tähtäimen suunnitelmallisuuteen vastaavat lähinnä vain M-PTS, M-PTO, kph-kortti, sekä märkätilojen korjaushistotia-, -tarve-, ja -aikataulusuositus-taulukko. Muut seikat ovat enempi tilikausikohtaisten päätösten varassa olevia tekijöitä.
Hyvään kiinteistönhallintotapaan kuuluu, että isännötsijällä, teknisellä isännöitsijällä ja taloyhtiön hallituksella on tilannekuva siitä kuinka monta taloyhtiölähtöistä märkätilakorjausta on suunniteltu tehtävän, tai voidaan tarvittaessa tehdä, jokaisella kuluvalla tilikaudella, ja kuinka monta arveltavasti on suositeltavaa tehdä, tai voidaan tarvittaessa tehdä, seuraavalla tilikaudella. Tämä tilannekuva ei välttämättä avaudu yhdestä lähteestä, vaan sen ymmärtämiseen voi joutua käyttämään useampia lähteitä, esim. kaikkia edellä mainittuja.
