************

Tätä sivua on päivitetty: 18.7.2013 klo 16.30

HUOMIO: TÄMÄ SIVU ON TOISTAISEKSI OSIN TYÖN ALLA.

Sivu on avattu alunperin: 13.7.2013

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

************

1. JOHDANTO

MIKÄ ON M-PTO?

M-PTO on M-PTS:aa yksityiskohtaisempi selostus siitä, miten M-PTS:ssa mainittuihin tavoitteisiin pyritään (teknisesti ja taloushallinnollisesti).

Toisin kuin M-PTS, M-PTO sisältää myös talousarvion, jonka tulee olla yhtiökokouksen hyväksymä, ja jonka tulee sisältää myös yhtiökokouksen rahoituspäätös (esim. märkätilojen korjausvastikkeen kerääminen).

ONKO M-PTO VÄLTTÄMÄTÖN?

Ei ole. Laki ei sellaista tiettävästi vaadi. On myös mahdollista, että taloyhtiö pärjäisi hyvin pelkästään M-PTS:lla ja VKO:illa.

MITÄ HYÖTYÄ M-PTO:STA VOI OLLA JA MILLOIN TALOYHTIÖ VOISI SITÄ ERITYISESTI TARVITA?

Taloyhtiölle saattaa olla hyötyä M-PTO:sta mikäli se ajautuisi tilanteeseen, jossa lukuisia (esim. 10 tai yli) märkätiloja lähenee kohti käyttöikänsä loppua, esim. 5-10 vuoden sisällä.

Tällaisessa tilanteessa M-PTO toimisi kyseisten märkätilojen korjaussuunnittelun erityisvälineenä, ja tarjoaisi keinon ennakoida hyvissäajoin tulevaa märkätilojen ´korjausruuhkaa´.

2. LAATIMINEN: LUONNOS M-PTO:N YLEISEKSI SISÄLLÖKSI

2.1 MÄRKÄTILOJEN VUOSIHUOLTO-/PAIKKAKORJAUS-OHJELMA KYSEISELLÄ PITKÄNTÄHTÄIMEN JAKSOLLA

LAATIMISEN SISÄLTÖ/VAIHEET

Päivitetään märkätilojen vuosihuolto-/paikkakorjautarvelista:

  • huolto-/paikkakorjaustoimien kiireysjärjestyksen päivittäminen
  • kiirellisesti huolto-/paikkakorjattavien korjaussisältöjen alustava määrittäminen/päivittäminen

Laaditaan huolto-/paikkakorjausaikautaulu-suunnitelma, sekä -budjetti, jos odotettavissa kalliita huolto-/paikkakorjaustoimia.

KUKA LAATII?

Edellä kuvatut asiat voi laatia tekninen isännöitsijä, isännöitsijä, tai kokonaan taloyhtiön ulkopuolinen asiantuntija, ellei hallitus laadi.

2.2 MÄRKÄTILOJEN PERUSKORJAUSOHJELMA KYSEISELLÄ PITKÄNTÄHTÄIMEN JAKSOLLA

LAATIMISEN SISÄLTÖ/VAIHEET

Päivitetään märkätilojen peruskorjaamisen (eli kokonaan uusittavien märkätilojen) tarvelista:

  • peruskorjausten kiireysjärjestyksen päivittäminen
  • kiirellisesti peruskorjattavien korjaussisältöjen alustava määrittäminen/päivittäminen

Laaditaan peruskorjattaville märkätiloille korjausaikautaulu-suunnitelma, sekä korjausbudjetti, jotka esitetään yhtiökokoukselle.

KUKA LAATII?

Edellä kuvatut asiat voi laatia tekninen isännöitsijä, isännöitsijä, tai kokonaan taloyhtiön ulkopuolinen asiantuntija, ellei hallitus laadi.

2.3 MISTÄ OTTAA JOHTOA M-PTO:N LAATIMISEEN?

Esimerkiksi seuraavista lähteistä:

2.4 M-PTO:N LAATIMISEN AJANKOHTA

Viimeistään päättyvän pitkäntähtäimen kauden lopussa, tai uuden pitkäntähtäimen alussa tammi-maaliskuussa, niin, että märkätilojen M-PTO talousarvioineen ja rahoitussuunnitelmineen voidaan esittää ja vahvistaa alkavan uuden pitkäntähtäimen jakson ensimmäisen tilikauden kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa.

3. LUONNOS M-PTO:STA KAUDELLE 2014-2019/2020

Kiinteistöliitto