TALOYHTIÖN VUOSIOHJELMA MÄRKÄTILOJEN KUNNOSSAPIDOLLE TILIKAUDELLA 2014 (M-VKO 2014)

Tätä sivua on päivitetty: 19.8.2013 klo 11

Sivu on avattu alunperin: 26.7.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, esim. hallinnolliselta isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

*****************

1. M-VKO:N VOIMASSAOLON TILANNEKUVA

Tämän tilikauden M-VKO:a on alustavasti käsitelty hallituksen kokouksessa 12/2013. M-VKO:aa voidaan päivittää tarvittaessa, hallituksen päätöksestä.

2. M-VKO:N LAATIMINEN JA PÄIVITTÄMINEN

3. MÄRKÄTILOJEN VUOSIHUOLTO-OHJELMA (OLENNAISET/HUOMATTAVAT TALOYHTIÖLÄHTÖISET VUOSIHUOLLOT)

Märkätiloja vuosihuolletaan taloyhtiön toimesta, mikäli ilmenee olennaista taloyhtiön vastuulle kuuluvaa huoltotarvetta.

Isännöitsijän/tekninen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa, ja hyvissäajoin, ilmoittaa hallitukselle siitä, mitä olennaisia/huomattavia märkätilojen korjaussuunnittelu- ja korjaustarpeita on perusteltua suorittaa kyseisellä tilikaudella taloyhtiölähtöisesti; ilmoitukset näistä tulee tehdä hallitukselle niissä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

Teknisen isännöitsijän 7.8.2013 ilmoituksen mukaan uusia ko. märkätilojen taloyhtiölähtöisiä huoltotarpeita ei toistaiseksi ole tiedossa.

Hallituksen kokous 12/2013 päätti, että asiaan voidaan palata tarvittaessa, ja esim. sen jälkeen kun tekninen isännöitsijä on päivittänyt hallituksen kokouksen 2.11.2011 hyväksymän märkätilojen korjaussuunnitelman.

4. MÄRKÄTILOJEN VUOSIKORJAUSOHJELMA

4.1 MÄRKÄTILOJEN (1) TALOYHTIÖLÄHTÖISET TARVE-KORJAUKSET, JA (2) NE OSAKASLÄHTÖISET KORJAUKSET, JOIHIN TALOYHTIÖ OSALLISTUU, TAI VOI OSALLISTUA, KPH-KORTIN MUKAISESTI

Taloyhtiölähtöisillä märkätilojen tarvekorjauksilla tarkoitetaan niitä, joita koskee, tai voi koskea, kph-kortti.

Isännöitsijä/tekninen isännöitsijä:

ko. märkätilakorjaussuunnitelmat, ja niihin liittyvät kustannusten hyvitys- ja jyvityssyynnitelmat, tulee sopia, taloyhtiön ja ao. osakkaiden kanssa hyvissäajoin ennen ko. korjausten tilaamista ja toteuttamista, kirjallisesti (vähintään sähköpostitse), ja nämä sopimukset tulee arkistoida taloyhtiön taloushallinnon kirjoihin
hallituksen kokoukselle tulee aina viipymättä ilmoittaa mitä huomattavaa erimielisyyttä ao. osakkaiden kanssa on, tai voi olla, märkätilojen ko. korjaussuunnitelmista ja korjaustoteutuksissa, kulujen jyvittämisestä ja hyvittämisestä, mikäli tällaista erimielisyyttä on
Isännöitsijän/tekninen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa, ja hyvissäajoin, ilmoittaa hallitukselle siitä, mitä olennaisia/huomattavia märkätilojen tarve-/vuosikorjaus-/peruskorjaustoimenpiteitä on perusteltua suorittaa kyseisellä tilikaudella taloyhtiölähtöisesti; ilmoitukset näistä tulee tehdä hallitukselle niissä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

4.1.1 TALOYHTIÖN HALLITUKSEN / EDUNVALVOJAN JO PÄÄTTÄMÄT JA OSAKKAAN KESKEN SOVITUT/SOVITTAVAT KO. MÄRKÄTILAKORJAUKSET

Tarkoitetaan korjauksia joiden käynnistäminen aloitetaan, tai voidaan aloittaa, tällä tilikaudella, ja joiden oletetaan valmistuvan joko tällä, tai viimeistään seuraavalla, tilikaudella.

Isännöitsijän/teknisen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa ja hyvissä ajoin, ilmoittaa hallitukselle, mitä olennaisia/huomattavia märkätilojen ko. korjauksia on odotettavissa; ilmoitukset näistä hallitukselle niissä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

Ko. korjauksia voivat mahdollisesti olla A2, B12 ja F 44 märkätilojen korjaukset, mikäli niitä ei saada valmiiksi tilikauden 2013 aikana.

Teknisen isännöitsijän 7.8.2013 ilmoituksen mukaan muita ko. märkätilakorjauksia ei toistaiseksi ole tiedossa.

4.1.2 SEURAAVAT MAHDOLLISET TALOYHTIÖLÄHTÖISESTI KORJAUSSUUNNITELTAVAT/KORJATTAVAQT KO. MÄRKÄTILAKORJAUKSET

Näillä tarkoitetaan niitä, joiden korjaussuunnittelun taloyhtiölähtöiselle käynnistämiselle lähitulevaisuudessa on olemassa painavia syitä, kuten korjaustarvekartoitusten, kuntotutkimusten, tms., lausuntojen suositukset.

Märkätilojen taloyhtiölähtöistä korjaussuunnittelua, ja korjauksia voidaan toteuttaa, mikäli ilmenee olennaista taloyhtiön vastuulle kuuluvaa korjaustarvekartoitus- sekä korjaustarvetta.

Teknisen isännöitsijän 7.8.2013 ilmoituksen mukaan uusia taloyhtiölähtöisiä märkätilakorjauksia ei toistaiseksi ole tiedossa ainakaan tilikaudella 2013.

Isännöitsijää/teknistä isännöitsijää on pyydetty toimittamaan ilmoitukset näistä mahdollisista seuraavista korjaussuunnittelutarpeista hallitukselle niissä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO:ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti.

4.2 YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSELLÄ, ENNAKOIVANA PERUSKORJAAMISENA, KOKONAAN TALOYHTIÖLÄHTÖISESTI PERUSKORJATTAVAT MÄRKÄTILAT

Ennakoivalla taloyhtiölähtöisesti toteutettavalla märkätilan peruskorjaamisella tarkoitetaan sellaisen märkätilan korjaamista, jossa ei olla todettu laajaa kosteus- tai home- tms.-vauriota, mutta joka on painavin syin todettu tulleen käyttöikänsä päähän, ja jonka peruskorjauspäätös on yhtiökokouksen tekemä, tai muussatapauksessa korjaamisesta on yhtiöjärjestyksessä määrätty. Tiettävästi laki ja voimassaoleva yhtiöjärjestys eivät määrää taloyhtiötä suorittamaan märkätilojen ennakoivaa peruskorjaamista ilman yhtiökokouksen päätöstä peruskorjaussuunnitelman, -budjetin, ja -rahoitussuunnitelman vahvistamisesta.

Yhtiökokous ei ole tehnyt päätöksiä ko. tilikaudella ennakoivana korjaamisena taloyhtiölähtöisesti suoritettavista märkätilojen peruskoraamisesta.

4.3 TÄYSIN OSAKASLÄHTÖISESTI PERUSKORJATTAVAT MÄRKÄTILAT JA MÄRKÄTILOJEN MUUTOSTYÖT, JOISSA TALOYHTIÖLLÄ EI OLE KPH-KORTIN MUKAISIA HYVITYSVELVOLLISUUKSIA

Osakkailla on oikeus, määrättyjen ehtojen täyttyessä, suorittaa osakaslähtöisiä märkätilakorjauksia.

Niistä tulee aina sopia, hyvissäajoin, taloyhtiön kanssa.

Taloyhtiöllä on velvollisuus sopia ko. asioista osakkaan kanssa, mutta taloyhtiöllä on oikeus asettaa joitakin ehtoja sopimiselle. Yksi sellainen voi olla, että osakaslähtöisistä märkätilojen niistä peruskorjauksista, jotka eivät ole kiireellisiä, voidaan sopia kootusti tilikauden aikana, esim. 2-4 kertaa tilikaudessa.

Isännöitsijän/tekninen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa, ja hyvissäajoin, ilmoittaa hallitukselle siitä, mitä märkätilojen ko. korjaussuunnitteluja ja/tai korjauksia on odotettavissa; ilmoitukset näistä hallitukselle niissä tulee tehdä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

***

Teknisen isännöitsijän 7.8.2013 ilmoituksen mukaan uusia osakaslähtöisiä märkätilakorjauksia ei toistaiseksi ole tiedossa.

*********

LINKKEJÄ: