************

Tätä sivua on päivitetty: 29.11.2013

HUOMIO: TÄMÄ SIVU ON TOISTAISEKSI OSIN TYÖN ALLA.

Sivu on avattu alunperin: 16.7.2013

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

************

1. TILANNEKUVA

Märkätilojen taloyhtiölähtöisen kunnossapidon/korjaamisen pitkäntähtäimen kunnossapito-ohjelmaa (M-PTO) ei ole luotu kyseiselle jaksolle, eikä sellaista ole vahvistettu yhtiökokouksessa.

Mutta, yhtiökokouksessa/yhtiökokouksissa on:

Lisäksi, hallituksella on syksystä 2011 ollut käytössään teknisen isännöitsijän yhdessä hallituksen kanssa päivittämä märkätilojen kunnossapitohistoria-, -tarve-, ja -aikataulusuositus-taulukko. Tämä taulukko vastaa joiltain osin M-PTS:aa, ja mahdollisesti myös M-PTO:aa, koska siinä annetaan märkätilojen korjausaikataulusuosituksia pitkää tähtäintä (10-15v) ajatellen. Sitä ei kuitenkaan voida pitää M-PTS:ana eikä varsinkaan M-PTO:ana sanan varsinaisessa merkityksessä niiltä osin, kun sitä ei ole vahvistettu yhtiökokouksessa, ja kun siinä ei ole laajemmin kuvattu märkätilojen kunnossapidon pitkän tähtäimen tavoitteita ja periaatteita. Kunnossapito-PTS-termin yleisen merkityksen osalta on syytä ymmärtää, että sillä yleensä viitataan 2-3 rakennusalan insinöörin, jotka ovat usein eri ala-alojen rakennusinsinöörejä, tekemään PTS:aan, joka täyttää tietyt yleiset PTS:n laatimisen kriteerit, standardit tms. Teknisen isännöitsijän yhdessä hallituksen kanssa laatima taulukko ei pysty niihin kriteereihin ja standardeihin täysin vastaamaan. Kunnossapito-PTO-termin yleisen merkityksen osalta taas on syytä ymmärtää, että "ohjelma" (O) viittaa aina yhtiökokouksen hyväksymään ja budjetoimaan kunnossapito-ohjelmaan. Teknisen isännöitsijän yhdessä hallituksen kanssa laatima taulukko, jota ei ole yhtiökokouksessa käsitelty, ei pysty olemaan kunnossapito-ohjelma, sanan varsinaisessa merkityksessä.

Niin kauan kun taloyhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää märkätilojen kunnossapidon pitkän tähtäimen ohjelmaa (M-PTO) märkätiloja kunnossapidetään taloyhtiölähtöisesti enempi vain tilikausikohtaisten päätösten varassa. Se tarkoittaa käytännössä, että hallitus joutuu arvoimaan märkätilojen kunnossapitotarvetta ja päättämään märkätilojen kunnossapidosta enempi tilikausikohtaisesti. M-PTO:n, ja M-PTS:n, erityispiirre on, että ne nimenomaisesti auttavat ohjaamaan märkätilojen kunnossapitoa pitkällä tähtäimellä, usean tilikauden ajalla, jolloin märkätilojen kunnossapidon päätöksenteko ei jää niin yksittäisten tilikausien varaan.

2. LUONNOS MÄRKÄTILOJEN TALOYHTIÖLÄHTÖISEN KUNNOSSAPIDON 5-10 VUOTIS KUNNOSSAPITO-OHJELMAKSI (M-PTO) TILIKAUSILLE 2014-2019/2020

Arviolta yhdellä tilikaudella voidaan kokonaan taloyhtiölähtöisesti peruskorjata 2-5 märkätilaa. ´

Osakaslähtöisissä märkätilojen korjauksissa taloyhtiö voi osallistua tiettyihin kuluihin kph-kortin sekä tilikausittain vahvistetun toimintasuunnitelman (huomattavat korjaukset) ja talousarvion sallimissa puitteissa.

Taloyhtiölähtöiset mahdolliset märkätilakorjaukset seuraavan 5 vuoden aikana on otettu huomioon kiinteistön kunnossapitotarveselvityksessä, joka taloyhtiön on lain mukaan laadittava, ja joka esitetään osakkaille varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kiinteistön kunnossapitotarveselvitys ei kuitenkaan ole kunnossapito-ohjelma, se ei määrää taloyhtiötä kunnossapitämään, se ainoastaan esittää mitä olennaisia kunnossapitotarpeita on, tai voi olla.

2.1 MÄRKÄTILOJEN HUOLTO-OHJELMA (KYSEISELLÄ JAKSOLLA)

Erityisseikkoja tällä kaudella:

  • ?

2.2 MÄRKÄTILOJEN KORJAUS-OHJELMA (KYSEISELLÄ JAKSOLLA)

Erityisseikkoja tällä kaudella:

  • ?
Kiinteistöliitto