Tätä sivua on päivitetty: 19.8.2013 klo 11

Sivu on avattu alunperin: 26.7.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, esim. hallinnolliselta isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

*****************

1. M-VKO:N VOIMASSAOLON TILANNEKUVA

Tämän tilikauden M-VKO on käsitelty ja hyväksytty hallituksen kokouksessa 12/2013. Hallitus voi päivittää sitä aina tarvittaessa.

2. M-VKO:N LAATIMINEN JA PÄIVITTÄMINEN

3. MÄRKÄTILOJEN VUOSIHUOLTO-OHJELMA (OLENNAISET/HUOMATTAVAT TALOYHTIÖLÄHTÖISET VUOSIHUOLLOT)

Märkätiloja vuosihuolletaan taloyhtiön toimesta, mikäli ilmenee olennaista taloyhtiön vastuulle kuuluvaa huoltotarvetta.

Isännöitsijän/tekninen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa, ja hyvissäajoin, ilmoittaa hallitukselle siitä, mitä olennaisia/huomattavia märkätilojen vuosihuoltotoimenpiteitä on perusteltua suorittaa kyseisellä tilikaudella taloyhtiölähtöisesti; ilmoitukset näistä tulee tehdä hallitukselle niissä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

4. MÄRKÄTILOJEN VUOSIKORJAUSOHJELMA

4.1 MÄRKÄTILOJEN (1) TALOYHTIÖLÄHTÖISET TARVE-KORJAUKSET, JA (2) NE OSAKASLÄHTÖISET KORJAUKSET, JOIHIN TALOYHTIÖ OSALLISTUU, TAI VOI OSALLISTUA, KPH-KORTIN MUKAISESTI

Taloyhtiölähtöisillä märkätilojen tarvekorjauksilla tarkoitetaan niitä, joita koskee, tai voi koskea, kph-kortti.

Isännöitsijä/tekninen isännöitsijä:

• ko. märkätilakorjaussuunnitelmat, ja niihin liittyvät kustannusten hyvitys- ja jyvityssyynnitelmat, tulee sopia, taloyhtiön ja ao. osakkaiden kanssa hyvissäajoin ennen ko. korjausten tilaamista ja toteuttamista, kirjallisesti (vähintään sähköpostitse), ja nämä sopimukset tulee arkistoida taloyhtiön taloushallinnon kirjoihin
• hallituksen kokoukselle tulee aina viipymättä ilmoittaa mitä huomattavaa erimielisyyttä ao. osakkaiden kanssa on, tai voi olla, märkätilojen ko. korjaussuunnitelmista ja korjaustoteutuksissa, kulujen jyvittämisestä ja hyvittämisestä, mikäli tällaista erimielisyyttä on
• Isännöitsijän/tekninen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa, ja hyvissäajoin, ilmoittaa hallitukselle siitä, mitä olennaisia/huomattavia märkätilojen tarve-/vuosikorjaus-/peruskorjaustoimenpiteitä on perusteltua suorittaa kyseisellä tilikaudella taloyhtiölähtöisesti; ilmoitukset näistä tulee tehdä hallitukselle niissä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

4.1.1 TALOYHTIÖN HALLITUKSEN / EDUNVALVOJAN JO PÄÄTTÄMÄT JA OSAKKAAN KESKEN SOVITUT/SOVITTAVAT KO. MÄRKÄTILAKORJAUKSET

• Tarkoitetaan korjauksia joiden käynnistäminen aloitetaan, tai voidaan aloittaa, tällä tilikaudella, ja joiden oletetaan valmistuvan joko tällä, tai viimeistään seuraavalla, tilikaudella.

3.6.2013 hallituksen kokouksen päätösten mukaan taloyhtiölähtöisesti on aloitettu (/jatkettu) 3:n, kosteusvaurioriskissä olevan, asuinhuoneiston märkätilan korjaussuunnittelu (/-a). Ko. hallituksen kokouksen päätöksestä oli tekninen isännöitsijä valtuutettu neuvottelemaan ao. osakkaiden kanssa ensi siitä, suoritetaanko märkätilassa kph-kortin mukainen ´täsmäkorjaus´ jossa taloyhtiölähtöisesti korjataan ainoastaan tiettyjä märkätilan osia, vai suorittaako osakas osakaslähtöisesti täydellisen märkätilan peruskorjauksen, jossa taloyhtiö hyvittää tiettyjä kuluja kph-kortin mukaan (kulujen hyvittäminen kph-kortin mukaan on yhdenvertaisuuden periaatteen mukaista). Kyseessä olevat märkätilat ovat:

• A 2
• B 12
• F 44

Näiden märkätilojen korjaussuunnittelua oli tehty jo tilikaudella, ja silloin oli tiettävästi jo saatettu alustavasti päättää ja sopia ko. märkätilojen korjaamisesta jotain: näistä mahdollisista päätöksistä voi löytyä tietoa tältä sivulta, jonne on kirjattu kaikki ko. tilikaudella hallituksen tekemät olennaiset märkätilakorjausten päätökset, lisäksi se jota asia koskee voi tiedustella asiasta lisää esim. isännöitsjältä, ja ao. osakkaalta. Asian hoito on kuitenkin lykkääntynyt tilikaudelle 2013.

Hallituksen sähköpostikokous 12/2013 jatkoi asian käsittelyä ja päättämistä siten, että päätti urakkatarjouksen hyväksymisestä, sekä ko. märkätilojen korjaamisesta, ja valtuutti isännötsijän jatkamaan korjaamisesta sopimista ja korjausvalvonnan sekä märkätilojen taustarakenteiden kunto-/kosteuskartoituksen organisoista.

4.1.2 SEURAAVAT MAHDOLLISET TALOYHTIÖLÄHTÖISESTI KORJAUSSUUNNITELTAVAT/KORJATTAVAQT KO. MÄRKÄTILAKORJAUKSET

• Näillä tarkoitetaan niitä, joiden korjaussuunnittelun taloyhtiölähtöiselle käynnistämiselle lähitulevaisuudessa on olemassa painavia syitä, kuten korjaustarvekartoitusten, kuntotutkimusten, tms., lausuntojen suositukset.

Märkätilojen taloyhtiölähtöistä korjaussuunnittelua, ja korjauksia voidaan toteuttaa, mikäli ilmenee olennaista taloyhtiön vastuulle kuuluvaa korjaustarvekartoitus- sekä korjaustarvetta.

Hallituksen sähköpostikokous 12/2013 päätti, että:

• muita taloyhtiölähtöisiä märkätilakorjauksia ei kuluvalla tilikaudella suoriteteta, ellei sellaisille ilmene painavaa syytä, ja että sellaisen ilmetessä hallitus päättää asiasta
• tekninen isännöitsijä valtuutettiin päivittämään 2.11.2011 hallituksen kokouksen hyväksymän märkätilojen korjaussuunnitelman siten, että ko. suunnitelmaan saadaan kirjattua vuosi, jolloin märkätila on viimeksi peruskorjattu kosteuseristeiden osalta, sekä vuosimääräinen arvio märkätilan jäljellä olevasta käyttöiästä

4.2 YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSELLÄ, ENNAKOIVANA PERUSKORJAAMISENA, KOKONAAN TALOYHTIÖLÄHTÖISESTI PERUSKORJATTAVAT MÄRKÄTILAT

Ennakoivalla taloyhtiölähtöisesti toteutettavalla märkätilan peruskorjaamisella tarkoitetaan sellaisen märkätilan korjaamista, jossa ei olla todettu laajaa kosteus- tai home- tms.-vauriota, mutta joka on painavin syin todettu tulleen käyttöikänsä päähän, ja jonka peruskorjauspäätös on yhtiökokouksen tekemä, tai muussatapauksessa korjaamisesta on yhtiöjärjestyksessä määrätty. Tiettävästi laki ja voimassaoleva yhtiöjärjestys eivät määrää taloyhtiötä suorittamaan märkätilojen ennakoivaa peruskorjaamista ilman yhtiökokouksen päätöstä peruskorjaussuunnitelman, -budjetin, ja -rahoitussuunnitelman vahvistamisesta.

Yhtiökokous ei ole tehnyt päätöksiä ko. tilikaudella ennakoivana korjaamisena taloyhtiölähtöisesti suoritettavista märkätilojen peruskoraamisesta.

Hallituksen sähköpostikokous 12/2013 päätti, että asiaan palataan, kun tekninen isännöitsijä on päivittänyt märkätilojen korjaussuunnitelmaa edellä, kohdassa 4.1.2, mainitun mukaisin tiedoin.

4.3 TÄYSIN OSAKASLÄHTÖISESTI PERUSKORJATTAVAT MÄRKÄTILAT JA MÄRKÄTILOJEN MUUTOSTYÖT, JOISSA TALOYHTIÖLLÄ EI OLE KPH-KORTIN MUKAISIA HYVITYSVELVOLLISUUKSIA

Osakkailla on oikeus, määrättyjen ehtojen täyttyessä, suorittaa osakaslähtöisiä märkätilakorjauksia.

Niistä tulee aina sopia, hyvissäajoin, taloyhtiön kanssa.

Taloyhtiöllä on velvollisuus sopia ko. asioista osakkaan kanssa, mutta taloyhtiöllä on oikeus asettaa joitakin ehtoja sopimiselle. Yksi sellainen voi olla, että osakaslähtöisistä märkätilojen niistä peruskorjauksista, jotka eivät ole kiireellisiä, voidaan sopia kootusti tilikauden aikana, esim. 2-4 kertaa tilikaudessa.

Isännöitsijän/tekninen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa, ja hyvissäajoin, ilmoittaa hallitukselle siitä, mitä märkätilojen ko. korjaussuunnitteluja ja/tai korjauksia on odotettavissa; ilmoitukset näistä hallitukselle niissä tulee tehdä hallituskokouksissa, joissa päivitetään M-VKO.ta, sekä kohdassa 2 ilmoitetun mukaisesti. Nämä tiedot lisätään M-VKO:aan kun hallitus on ne saanut isännöitsijältä/tekniseltä isännöitsijältä, ja tehnyt niistä päätöksen hallituksen kokouksessa.

***

Teknisen isännöitsijän 7.8.2013 ilmoituksen mukaan ko. korjauksia ei toistaiseksi ole tiedossa ko. tilikaudella.

*********

LINKKEJÄ: