Tätä sivua on päivitetty: 18.7.2013

Sivu on avattu alunperin: 6.1.2012.

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu .
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

***********************************************************************************************

Taloyhtiölähtöisesti märkätilojen huolto-/paikkakorjauksia, sekä peruskorjauksia tehdään:

1. suunnitelmallisesti märkätilojen pitkäntähtäimen kunnossapitosuunnitelman (M-PTS) ja -ohjelman (M-PTO), että märkätilojen vuosikorjausohjelman (M-VKO), että kph-kortin ohjeistusten mukaan, sekä
2. aina tarvittaessa, eli kun kyseessä on yksittäisen märkätilan ennakoimaton vaurio ja siitä taloyhtiölle koituva korjaustarve

Yksittäisten märkätilojen ennakoimattomat korjaustarpeet (kohta 2.), kuten kosteus- tms. -vauriot, joiden korjaaminen kuuluu lain mukaan taloyhtiölle, suoritetaan:

• suurempien vaurioiden ehkäisemiseksi (hätä-/ensikorjaukset). Nämä korjaukset suorittaa pääasiassa huoltoyhtiö: huoltoyhtiö on huoltosopimuksen mukaan velvoitettu suorittamaan hätäkorjauksia.
• ennakoimattomien märkätilavaurioiden edellyttämät varsinaiset märkätilojen peruskorjaukset suoritetaan olemassaolevan talousarvion puitteissa ja mm. taloyhtiön kph-kortin sekä muiden hallituksen ja yhtiökokouksen vahvistamien ohjeiden mukaan (esim. M-PTS, M-PTO, M-VKO). Tällaiset korjausasiat korjaustarveselvittää yleensä tekninen isännöitsijä. Muussatapauksessa hallitus joutuu päättämään muun asiantuntijan käyttämisestä korjaustarveselvityksen laatimiseksi. Ennakoimattomien märkätilavaurioiden taloyhtiölähtöisiä korjauksia saatetaan voida suorittaa täysin teknisen isännöitsijän johdolla ja valvonnan alla, sekä ilman hallituksen tapauskohtaista erillistä päätöksentekoa, mikäli niin on määritelty jossakin hallituksen / yhtiökokouksen vahvistamassa asiakirjassa (esim. M-PTS, M-PTO, M-VKO, kph-kortti). Muussatapauksessa hallitus joutuu tapauskohtaisesti aina päättämään miten korjataan taloyhtiön korjausvastuulle kuuluvaa ennakoimatonta märkätilavauriota.