RADONKORJAUSTEN SUUNNITTELU- JA TOTEUTUSVAIHE 1: 2013

Tätä sivua on päivitetty: 4.6.2013, klo 23

Tämä sivu on avattu: 29.3.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

**********************

TILANNEKUVA:

1.vaiheen radonkorjaukset, joilla tarkoitetaan jälkiasenteisten ilmanvaihtoventtiilien asentamista kaikkiin pohjakerroksen asuntoihin, on 3.6.2013 hallituksen kokouksessa todettu suoritetuksi suunnitelmien mukaisesti.

Kesäkuun 2013 aikana suoritetaan vielä ilmanvaihdon tarkistusmittauksia ja tarvittaessa koneellisen ilmanvaihdon säätöjä.

ASIAN TAUSTA

1. SUUNNITTELUVAIHE

PÄÄTÖKSENTEON TILANNEKUVA

Viitaten I- radonmittausraporttiin ja STUKin yleisiin radonkorjaussuosituksiin, taloyhtiön hallitus oli (tammi-maaliskuussa 2013) päättänyt, että kaikkiin pohjakerroksen asuntoihin asennetaan jälkiasenteiset korvausilmaventtiilit ilmanvaihdon parantamiseksi.

Taloyhtiön hallitus oli (tammi-maaliskuussa 2013) päättänyt, että varotoimenpiteenä ja yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti korvausilmaventtiilit asennetaan myös muihin pohjakerroksen asuntoihin, kuin vain niihin, joihin STUK:in I-radonmittausraportti ensisijaisesti suosittelee.

Jälkiasenteisten korvausilmaventtiilien asennukset pohjakerrosten huoneistoihin suoritetaan pienimuotoisina vuosihuoltokorjauksina, taloyhtiön normaalin talousarvion ja toimintasuunnitelman puitteissa, siis ilman erillistä yhtiökokouksen päättämää radonkorjaushankesuunnitelmaa ja sen vahvistamista yhtiökokouksessa. Radonkorjaukset on kuitenkin mainittu omana asianaan 2013 talousarvioehdotuksessa, jonka 2.4.2013 vuosikokous vahvisti.

2012-2013 hallitus tilasi tarjouksia ko. ilmanvaihtoventtiileistä, ja päätti ehdollisesti hyväksyä tarjouksen venttiilistä, jonka avaaminen ja sulkeminen tapahtuu manuaalisesti. Ehtona ko. tarjouksen hyväksymiselle oli, että 2.4.2013 varsinainen yhtiökokous hyväksyy talousarviossa esitetyn budjetin ko. asialle sisältäen myös asennustyön (ja valvonnan)

2. KORVAUSILMAVENTTIILIEN ASENTAMISEN TOTEUTUSVAIHE

Ajankohta: 2.4.2013 varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen.

2.1 TOTEUTUKSEN VALMISTELTUVAIHE

Valvonnasta sopiminen

Asennusten valvonnasta hallitus päättänyt viikolla 16 (2013), että tekninen isännöitsijä valvoo: tekninen isännöitsijä jätti valvonsta sähköpostitse tarjouksen, jonka hallitus hyväksyi.

Kuvaus valvontaa koskevasta päätöksenteosta:

  • Asennusten valvonnasta oli 7.4.2013 jätetty pyyntö isännöitsijälle, sisältönä saada tekniseltä isännöitsijältä tarjous ko. asennusten valvomisesta.
  • Hallitus sai tekniseltä isännöitsijältä 11.4.2013 tarjouksen ko. asennusten valvonnasta. Tämä tarjous tuli 11-16.4 kaikkien hallituksen jäsenten sähköpostitse hyväksymäksi. 17.4 hallitukse puheenjohtaja (pj) tiedotti hallituksen hyväksyvästä päätöksestä isännöitsijää, teknistä isännöitsijää (ja hallitusta), ja pyysi isännöitsijää (alustava pyyntö oli jätetty 12.4, jolloin kaikki muut paitsi yksi hallituksen jäsen olivat tarjouksen hyväksyneet) laatimaan pöytäkirjan valvontaa ja asennusten tilaamista koskevista päätöksistä. 17.4 pj myös valtuutti teknisen isännöitsijän (joka jo tiedusteli asiasta) aloittamaan valvontatyöt ja sopimaan asennusten aloitusajankohdasta, ko. töiden tilaamisesta (niiltä osin kuin ei vielä oltu sovittu), ja tiedottamaan asukkaille: pj valtuutti siksi, koska asia oli kiireellinen, ja koska olennaiset päätökset oli asennusten osalta oli tehty jo edellisessä hallituksessa (tammi-maaliskuussa 2013) ja 2.4.2013 varsinaisessa yhtiökokouksessa, sekä koska teknisen isännöitsijän valvontatarjous oli saanut kaikkien hallituksen jäsenten hyväksynnän (sähköpostitse).
  • Asennusten valvonnasta oli alustavasti puhuttu myös edellisessä hallituksessa tammi-maaliskuussa siten, että silloinen hallituksen puheenjohtaja oli ilmoittanut voivansa tarvittaessa valvoa ko. asennukset. Tämän ei katsottu olevan tarpeellista enää sen jälkeen, kun saatiin tietää, että asennukset valvoo tekninen isännöitsijä.

2.2 TOTEUTUKSEN TEKNINEN VAIHE (ELI VENTTIILIEN ASENTAMINEN)

2.2.1. VENTTIILIEN ASENTAMINEN

Ajankohta: 25-26.4. ja 29.4.2013

Sisältö:

  1. Korvausilmanvaihtoventtiilit asennetaan sopimuksen mukaan.
  2. Valvoja, tekninen isännöitsijä, valvoo asennukset.
  3. Tiedottaminen: asukkaita on tekninen isännöitsijä tiedottanut 19.4.2013 kirjallisella viestillä asennusajankohdasta, ja mitä toimia heiltä edellytetään.
  4. Isännöitsijä/tekninen isännöitsijä tiedottaa hallitusta kun asennukset ovat valmiita, ja tarvittaessa kesken asennusten, mikäli erityistä tarvetta hallituksen informoinnille ilmenee.

2.3. ASENNUSTEN JÄLKEEN ILMASTOINNIN SÄÄTÄMINEN JA KORJAUSTYÖN VALMISTUMINEN

  1. Ilman kierron lisäämiseksi asennettujen venttiilien asennuksen jälkeen säädetään ilmastointi.
  2. Säätämisen hoitaa kuka: huoltoyhtiö? (Ko. työn tilaaminen huoltoyhtiöltä jäänee teknisen isännöitsijän tehtäväksi, koska asiasta on sovittu korvausilmanvaihtoventtiilien asentamisen valvontaa koskevassa sopimuksessa.)
  3. Säätämisen valvoo tekninen isännöitsijä.
  4. Ilmastoinnin säätämisestä tiedotetaan asukkaita
  5. Säätämisen jälkeen isännöitsijä ilmoittaa hallitukselle että asia on tullut hoidettua
Kiinteistöliitto