Tätä sivua on päivitetty: 11.7.2013

Sivu on alunperin avattu: 29.3.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, esim. hallinnolliselta isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

***********************

1. TILANNEKUVA

1.1. HALLITUKSEN KOKOUKSEN 8/2013 PÄÄTÖS ESITTÄÄ YHTIÖKOKOUKSELLE PERGOLAN PURKAMISTA

Hallituksen kokous 8/2013 teki seuraavan pöytäkirjapäätöksen.

Huomio: "x" symbolilla on osoitettu tekstissä niitä kohtia, jotka on nettisivujulkaisussa muutettu anonyymiksi, mutta, jotka on varsinaiseen pöytäkirjaan kirjattu yksilöivinä tietoina kuten henkilöniminä.

"3§ PERGOLAN HUOLTOKORJAAMINEN TAI PURKAMINEN

Päätettiin, että:

1. Pergolaa ei toistaiseksi huoltokorjata, vaan mahdollinen huoltokorjaaminen jätetään seuraavan yhtiökokouksen jälkeen tapahtuvaksi. Kuitenkin, talkoovoimin voidaan tehdä vähäisiä huoltokorjauksia kuten paikkamaalata (esim. ruskeasävyisellä maalilla) kauhakuormaajan jättämiä pahimpia, ja kauas rumasti näkyviä, kolhiintumisjälkiä pergolassa.

2. Pergolan purkamisesta, tai vaihtoehtoisesti korjaamisesta ja siinä tapauksessa myös mahdollisesta muusta pergola-alueen kehittämisestä, päätetään seuraavassa yhtiökokouksessa. Hallituksen esitys yhtiökokoukselle on, että pergola puretaan, ja että puretun pergolan alueelle kasataan, talvisin autokatoksen ja sen sisäänajoväylien, sekä b ja c talon välisen jalankulkuväylän, talvitöistä kertyviä lumia, siten, että niiden annetaan sulaa maahan. Tällöin taloyhtiö säästää näiden lumien poisrahtaamiskulut.

3. Yhtiökokousta varten tulee selvittää minkälaiset taloudelliset hyödyt taloyhtiölle olisi arviolta odotettavissa pergolan purkamisesta, ottaen erityisesti huomioon säästöt, jotka saadaan lumien siirtokuljetuskuluissa säästämisen johdosta. Kommenttia asiasta kysytään xxtaloyhtiönhuoltofirmaltaxxx, joka on pitkään hoitanut taloyhtiön talvitöitä. Tarvittaessa kommenttia voidaan tiedustella myös taloyhtiön isännöitsijältä ja/tai tekniseltä isännöitsijältä.

4. Yhtiökokousta varten tulee myös selvittää, missä määrin pergolan alueelle, C-D talojen ja paikoitustason väliselle maa-alueelle voidaan sijoittaa lumitöistä kertyviä lumia maahan sulamaan, niin, että siitä ei koidu kohtuutonta rasitusta millekään kiinteistönosalle, ja että onko mahdollista, että tällaisten lumien sijoittamisesta voisi seurata kohtuutonta rasitusta jollekin kiinteistönosalle, erityisesti paikoitustason maanvaraiselle betoniseinälle, jota ei ole vesieristetty. Kommenttia asiasta kysytään xxxtaloyhtiönhuoltofirmaltaxxx ja taloyhtiön tekniseltä isännöitsijältä.

Mikäli erityistä kosteusvaurioriskiä, tai muuta kohtuunta haittaa, olisi lumien kasaamisesta odotettavissa, tulee yhtiökokoukselle tiedottaa asiasta. Lisäksi hallituksen tulee tällaisessa tapauksessa myös käsitellä asia uudestaan, tarkoituksena löytää keinoja tällaisten kohtuuttomien haittojen ehkäisemiseksi, ja mikäli nämä keinot tarkoittavat muutostöitä, tulee niistä päättää myös yhtiökokouksessa.

5. Mikäli yhtiökokous päättää, että pergola säilytetään, vaaditaan huoltoyhtiötä huoltokorjaamaan ne vauriot, jotka on siihen aiheuttanut kauhakuormaajalla lumien siirtojen yhteydessä. Näitä vaurioita ovat: yksi ylätuki-/palkki oli katkaistu, ja yksi pylväs oli pahasti kolhiintunut.

ASIAN TAUSTASTA TODETTUA

Pergola, joka sijaitsee C-D talojen ja paikoitustalon välisellä maa-alueella, on taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleva yhteiskäytöllinen ulkorakennelma, joka on ollut asennettuna alkuperäisesti vuodesta 1981 lähtien. Pergolasta on myös mainintoja taloyhtiön rakennuslupa-asiakirjoissa, kuten asemakaavassa ja sen liiteasiakirjoissa kuten paikoitustason ylätason autopaikkojen alkuperäisessä maalaussuunnitelmassa. Näin ollen, taloyhtiöllä on lähtökohtaisesti kunnossapitovastuu pergolasta: taloyhtiön kunnossapitovastuu pergolasta lakkaa ainoastaan yhtiökokouksen päätöksestä, jollaista ei toistaiseksi ole tehty.

Pergolan kunnosta todettiin, mm. "osakas x:n" kertomana, että taloyhtiön käyttämä huoltoyritys, xxxx, oli talvella 2012-2013 vaurioittanut pergolaa kauhakuormaajalla lumiensiirtotöiden yhteydessä seuraavasti: yksi ylätuki-/palkki oli katkaistu, ja yksi pylväs oli pahasti kolhiintunut. Ko. seikat vahvistivat myös x ja x, jotka ilmoittivat kevättalkoiden yhteydessä poistaneen pergolan rikkinäisen poikkipuun, jotta se ei ainakaan putoa kenenkään päälle.

Muutoin hallitus totesi, että pergola on ikäänsä nähden suhteellisen hyväkuntoinen, ja että mikäli yhtiökokous päättää säilyttää pergolan, on sen huoltokorjaaminen, kuten yhden yläpalkin uusiminen, sekä yhden pystypalkin maalivaurioiden korjaaminen, tai ko. pylvään uusiminen, riittävää, eikä pergola siis ole laajemman peruskorjauksen tarpeessa.

Hallitus myös totesi, että pergolan käyttö on ollut vuosikausia mitätöntä, ja että pergola on käytännössä turha. Todettiin, että vastaavia näkemyksiä esitettiin myös 2.4.2013 varsinaisen yhtiökokouksen kohdassa "muut asiat", jossa xxxkokouksen puheenjohtajaxxx tiedusteli voisiko pergolan purkaa."

***

1.2 TOIMEKSIANTO ISÄNNÖITSIJÄLLE (/TEKNISELLE ISÄNNÖITSIJÄLLE) PERGOLAN PURKAMISTA KOSKEVIEN KYSYMYSTEN SELVITTÄMISESTÄ YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSENTEKOA VARTEN

Isännöitsijälle on 10.7.2013 jätetty pyyntö edellä kuvattujen, erityisesti tummennettujen asioiden selvittämisestä, 1.9.2013 mennessä, jonka jälkeen hallitus palaa asiaan.

Selvityspyynnön taustalla on, että yhtiökokouksella tulee olla riittävät ja oikeat tiedot pergolan purkamisen mahdollisesta vuosittaisesta taloudellisesta hyödystä taloyhtiölle.

1.3. AUKI OLEVAT KYSYMYKSET:

Edelläkuvattujen selvitysasioiden lisäksi auki ovat seuraavat asiat:

1.3.1. PERGOLAN PURKAMISEEN LIITTYVÄT AVOINNA OLEVAT TEKNISET KYSYMYKSET

1.3.1.1. Pergolan puutolppien metallikiinnikkeiden irroittaminen betoniperustuksesta

Pitäisi selvittää kuka purkaa, ja mitä maksaa, pergolan puutolppien ne metalliset kiinnitysosat, jotka on valettu betoniperustukseen? Niitähän ei voida jättää betoniperustukseen törröttämään. Tästä varmaankin pitää pyytää tarjous joltain urakoitsijalta?

Isännöitsijää on pyydetty 11.7.2013 selvittämään ko. asiaa. Selvitysten on pyydetty valmistuvan 1.9.2013 mennessä.

1.3.1.2. Pergolan betonilaatan purkukustannus-arvio, ja maisemointi- ja maanmuokkauskuluarvio jos pergolan betonilaattaa ei pureta.

Tilannekuva

Hallituksessa ei olla keskusteltu eikä päätetty mitään siitä, että mitä tehdään pergolan betoniperustukselle, joka on aika suuri "kakku".

Vaihtoehdot:

• ei pureta vaan jätetään paikalleen, ja esim. maisemoidaan
• puretaan
• muu vaihtoehto, mikä?

Isännöitsijää on pyydetty 10.7.2013 selvittämään betoniperustuksen purkamisen, tai vaihtoehtoisesti maisemoinnin, mahdollisia kustannuksia. Selvitysten on pyydetty valmistuvan 1.9.2013 mennessä.

• On hyvän hallintotavan ja -yhtiökokouskäytännön mukaista, että sille yhtiökokoukselle, jossa päätetään pergolan tulevaisuudesta, selvitetään mitä pergolan betoniperustuksen purkaminen ja maan tasoittaminen voisi arviolta maksaa, näin ennakoiden mahdollisia myöhempiä kuluja pergolan purkamisesta. Näin varmistetaan, että yhtiökokouksella joka päättää pergolan purkamisesta on oikeat ja riittävät tiedot todellisista pitkäntähtäimen taloudellisista eduista, mitä voidaan saavuttaa jos pergola puretaan ja sen kohdalle voidaan kasata siirtolumia (ja silloin ei tarvitse maksaa näiden siirtolumien poiskuskaamisesta kuorma-autolla.)

Asiaan liittyviä seikkoja joista hallituksen tulisi muodostaa näkemys:

• Onko tarkoituksenmukaista jättää pergolan betoniperustus purkamatta?
• Mitä tehdään (esim. pitkällätähtäimellä) pergolan betoniperustukselle, jos sitä ei pureta?
• Eikö betoniperustuksen purkamattajättäminen tarkoita tiettyjen ongelmien siirtämistä tulevaisuuteen: esim.

• se estää siirtolumien kauhakuormaajalla työntämisen ja kasaamisen hieman peremmälle tällä C-D talojen ja paikoitusalueen välisellä maa-alueella, jossa perällä, D talon kohdalla on loiva rinne, minne lumien sulamaan sijoittaminen saattaisi olla järkevää.
• se voi näyttää kummalliselta, tarkoitusta vailla olevalta, ja rumalta kumpareelta, ja estää tämän rinnealueen muuta käyttöä, mikäli sitä aluetta haluttaisiin käyttää ja kehittää yhteiskäytöllisessä merkityksessä. Syytä on muistaa, että pergola ja sen alue on alkuperäisesti suunniteltu yhteiskäytölliseksi tilaksi.
• Siihen varmaankin tulisi jotenkin varautua, että betoniperustuksen purkamista voidaan joskus tulevaisuudessa vaatia taloyhtiöltä, jollei sitä vielä tässä yhteydessä vaadita. Siis, jos nyt säästetään betoniperustuksen purkamiskulut, niin ne jokatapauksessa voivat myöhemmin realisoitua taloyhtiön kustannettavaksi.

1.4 HUOMIOITA KOSKIEN VAIHTOEHTOA ETTÄ PERGOLA KUNNOSTETAAN JA SEN KÄYTTÖÄ KEHITETÄÄN

Yhtiökokouksella on mahdollisuus myös esittää vastaehdotuksia hallituksen esitykselle pergolan purkamisesta.

Pergolan purkamatta jättämistä puoltavia seikkoja (yhtiökokouksessa esitettäväksi):

• pergolan purkamisesta ei olisi odotettavissa erityistä taloudellista etua taloyhtiölle (?)
• pergola ei aiheuta kohtuutonta haittaa taloyhtiölle ja sen asukkaille, ja sen ylläpito ei tuota olennaisia kuluja taloyhtiölle
• pergola on suunniteltu yhteiskäytölliseksi ulkorakennelmaksi, jos se poistetaan niin tällöin taloyhtiön yhteiskäytöllisten ulkoalueiden ja -rakennelmien määrää ja laatua vähennetään, mikä voidaan tulkita asumisen laatutason heikentämiseksi
• pergolaa voidaan tehdä viihtyisämmäksi ja sen käyttöä voidaan edesauttaa kohtuullisin kustannuksin, esim. hankkimalla pergolaan joitain kalusteita ja asentamalla siihen köynnöksiä
• muita pergolan purkamatta jättämistä puoltavia seikkoja, mitä?

Jos pergolaa ei päätetä purkaa, se tulee ainakin huoltokorjata. Nämä ovat todennäköisesti vähäisiä korjaustöitä ja -kustannuksia.

PERGOLAN KÄYTÖN KEHITTÄMISEEN LIITTYVIÄ HUOMIOITA

Pergolan käytön kehittäminen voi olla ongelmallisempaa, johtuen mm. siitä, että koko taloyhtiön olemassaoloaikana pergolaa ei tiettävästi ole aktiivisesti käytetty, se on vain ollut paikallaan, silmän ilona, tai haittana.

• Yleensä pergolat on katettu kasviköynnöksin, ja ne on tarkoitettu olemaan lähinnä visuaalisena kiinteistön koristeena, sekä kesäisin jonkinlaisena ulkoistuma-alueena. Tälläiset ovat taloyhtiössämmekin varmasti toteutettavissa olevia mahdollisuuksia. Lähinnä ydinkysymys vain on, että olisiko pergolalle esim. ulkoistuma-alueena mitään todellista käyttöä? Toistaiseksi hallituksen näkemys on ollut, että pergolalle ei ole ollut käyttöä, eikä ole tiedossa, että sen käyttöä haluttaisiin vakavassamielessä aktivoida.
• Ehkä pergolaa voisi kehittää myös jotakin muuta kuin tavanomaista pergola-käyttöä varten: voisiko pergolasta muuttaa esim. polkupyörien ulkosäilytyspaikan, tai jotain muuta, mitä?

Mikäli asukkailla on ideoita pergolan kehittämisestä, niitä pyydetään toimittamaan joko hallitukselle, tai kotisivujen päivittäjälle.

LINKKEJÄ PERGOLAN KEHITTÄMISTÄ KOSKEVIIN KESKUSTELUIHIN:

• wikipedian enlanninkielisillä sivuilla pergolasta
• hae internetistä sana- ja kuvahaulla "pergola"
• internetin sana- ja kuvahaulla "solar panel pergola" löytyy paljon esimerkkejä siitä, miten pergola voi toimia aurinkopaneelien tukirakennelmana

**************

PERGOLAN PAIKKAMERKINTÄ KIINTEISTÖN RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJASSA:

Kyseessä oleva asiakirja on arveltavasti autopaikkamerkintöjen suunnitelma vuodelta 1980-81(?)

Huomionarvoista kuvassa on, että pergola oli alunperin suunniteltu sijoittuvan yläpihalle johtavan kulkuväylän myötäiseksi. Syy miksi pergola kuitenkin asennettiin poikittain tähän tiehen nähden ei ole ollut hallituksen tiedossa kun pergolan purkamista tai mahdollista kunnostamista on pohdittu tilikaudella 2013.