Tätä sivua on päivitetty: 8.6.2013.

Sivu on avattu alunperin: 4.1.2012.

Sivu on työnalla.

Sivu odottaa vielä taloyhtiön hallituksen hyväksyntää.

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, esim. hallinnolliselta isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

********************************************************************************************

TILANNEKUVA KOSKIEN KÄYTTÖVESIPUTKIEN JA VIEMÄREIDEN PERUSHUOLLON, JA PTS:n LAATIMISEN, ESISUUNNITTELU-VAIHE

Asiasta ei olla tehty yhtiökokouspäätöksiä.

Hallitus ei ole tehnyt asiasta lopullisia, so. taloudellisilta vaikutuksiltaan huomattavia ja sitovia, päätöksiä.

Hallitus palaa asiaan arveltavasti tilikaudella 2014.

ASIAN TAUSTAT

PERUSHUOLTO-/-KORJAUSTARVE JA YHTIÖPÄÄTÖKSET

Taloyhtiössä ei toistaiseksi ole ilmennyt erityistä tarvetta aloittaa laajamittaisen käyttövesi- ja viemäriputkien perusKORJAAMISEN hankesuunnittelu, eikä sellaisesta ole tehty yhtiökokouspäätöksiä.

Laajamittaisen käyttövesi- ja viemäriputkien peruskorjaamisen hankesuunnittelun käynnistämisen aika voi tulla vastaan kuitenkin jo 2010-luvulla riippuen siitä ilmeneekö esim. putki- ja viemäririkkoja: vuonna 2011 taloyhtiön kiinteistön käyttövesi- ja viemäriputket ovat olleet 30 vuotta käytössä, ja yleinen käyttöikä vesi- ja viemäriputkille Suomessa on 30-50vuotta (lähde: "Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus"- kortti, kortti nro. KH 92-00341, julkaisija Rakennustieto Oy). .

Mikäli käyttövesi- ja viemäriputkia ei perusHUOLLETA miltään osin, eikä niiden osalta teetetä pitkän tähtäimen käyttö- ja kunnossapitosuunnitelmaa (PTS), tulee niiden laajamittaisen peruskorjauksen hankesuunnittelu, tai vähintäänkin sen esisuunnittelu-vaihe, käynnistää arviolta viimeistään vuoden 2030 ´tienoilla´, koska taloyhtiön kiinteistön alkuperäiset käyttövesi- ja -viemäriputket tulevat vuonna 2031 50 vuoden ikään, ja koska yleinen maksimi-käyttöikäsuositus vesi- ja viemäriputkille on Suomessa 50 vuotta (lähde: "Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus"- kortti, kortti nro. KH 92-00341, julkaisija Rakennustieto Oy).

Tiettävästi Suomessa on käytetty kerrostaloissa vesi- ja viemäriputkia usein pitempäänkin kuin 50 vuotta, esim. 60-70 vuotta taitaa olla aika yleinenkin toteutunut käyttöikä. Lisäksi viemäriputkien ikä saattaa olla hieman eri kuin vesiputkien, mutta usein vesi- ja viemäriputkien peruskorjaus, yhdistettynä märkätilojen peruskorjaukseen, suoritetaan samanaikaisesti.

TILANTEEN SEURANTA

Taloyhtiön toiminnallinen johto (isännöitsijä ja tekninen isännöitsijä) yhdessä hallituksen kanssa, seuraa käyttövesi- ja viemäriputkien kunnon ja korjaustarpeen tilannetta yhtiöpäätösten ja tilikausien budjettien mukaisesti.

Seurannan välineinä käytetään ja voidaan käyttää:

• aikaisemmin teettettyjä, tai uusia (joko normaalin budjetin puitteissa, tai erikseen budjetoidusti) teetettäviä, kuntotutkimuksia ja -kartoituksia,
• huoltoyrityksen, sekä teknisen isännöitsijän kartoituksia ja suosituksia,
• asukkaiden ja osakkaiden vikailmoituksia,
• PTS:aa, mikäli sellainen teetetään.
• vuosittaista putkistojen korjauskulujen seurantaa
• hallituksen päätöksiä
• myös yhtiökokouksen päättämillä niillä päätöksillä, jotka koskevat märkätilojen korjaamista, (esim. kph-kortti) saattaa olla vaikutusta esim. siihen kuinka käyttövesi- ja viemäriputkia tulee korjata ja uusia asuinhuoneistojen märkätilojen korjausten, saneerausten ja muutostöiden yhteydessä. (esim. jos kph-kortissa lukee, että märkätilan vesiputket tulee peruskorjauksen yhteydessä asentaa pinta-asennuksina, tarkoittaa tämä, että ko. märkätilaan on asennettava kokonaan uudet vesiputket).

MÄRKÄTILOJEN SUHDE KÄYTTÖVESIPUTKIEN JA -VIEMÄREIDEN PTS:AAN

Mittavaa käyttövesi- ja viemäriputkien peruskorjauksen suunnittelua ei kannata suorittaa täysin erillään märkätilojen (pinnoitteiden, vesi-/kosteus-/höyryeristeiden, kiinteiden vesikalusteiden ja -sähkölaitteiden jne) peruskorjaushankkeen suunnittelusta.

Tietoja taloyhtiön märkätilojen korjaus- ja korjaustarvehistoriasta löydät tästä linkistä.