LEIKKIPAIKAN LIUKUMÄEN UUSIMINEN (2013)

Tätä sivua on päivitetty: 29.11.2013

Sivu on alunperin avattu: 29.3.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

***********************

1. TILANNEKUVA

Taloyhtiön hallitus on 9/2013 kokouksessa, huhtikuussa 2013, tehnyt päätöksen uuden liukumäen hankinnasta ja asennuttamisesta. Toimeksianto uuden liukumäen hankkimisesta ja asentamisesta annettiin isännöitsijälle 3.6.2013 hallituksen kokouksessa.

Uuden liukumäen toimitusajaksi oli luvattu maksimissaan 6 viikkoa.

Uusi liukumäki oli asennettu heinäkuussa 2013 ja hallituksen jäsen ilmoitti 25.7.2013, että liukumäki on koeponnistettu ja turvalliseksi todettu.

Liukumäen asentanut yritys ilmoitti sähköpostilla hallituksen puheenjohtajalle, 4.9.2013 että "Liukumäkin on asennettu ja käyttöönottotarkastettu asianmukaisesti kuntoon".

Liukumäen asentaja on toimittanut 9.9.2013 laaditun selvityksen liukumäen asennuksesta. Ko. selvitys on laadittu liukumäen jälkikatselmuksen perusteella, mikä oli pidetty 6.9.2013 ja johon oli osallistunut taloyhtiön isännöitsijä, tekninen isännöitsijä, ja myyjän edustaja. Selvityksessa todetaan, että asennuksen yhteydessä oli pidetty 26.6.2013 työmaakokous. Ko. kokouksessa ei oltu havaittu huomattavia puutteita turvallisuusseikoissa, mutta oli todettu, että liukumäen taakse asennettava aita lisäisi leikkijöiden turvallisuutta. Liukumäen asennuksen osalta oli todettu, että maata joudutaan tasaamaan, koska liukumäki sijaitsee rinteessä. Maan tasaaminen tehdään pengertämällä, jolloin hiekalle saadaan tasainen ja kestävä alusta. Pengerryksestä on aiheutunut se, että rinteen korkeus leikkivälineen takana on kasvanut.

Jälkikatselmusraportissa 9.9.2013 todetaan, että "Totesimme kohteessa, että rinne on sen verran jyrkkä ja korkea, että on suositeltavaa laittaa liukumäen taakse aita. Tarjotaan lyhyempää aitaa, joka asettuu jyrkimpään kohtaan leikkalueen kulmaukseen liukmäen takana. Varsinaiseen Torni ja Liuku 120347M leikkivälineen asennukseen liittyen ei ole huomautettavaa ja sekä leikkiväline että asennus täyttää standardit ja normit, jotka leikkivälineille ja leikkialueille on asetettu. Leikkivälineen asennus on suoritettu parhaalla mahdollisella tavalla, joka kohteessa on ollut mahdollista toteuttaa ilman mm. hiekkalaatikon muutostöitä."

Hallitus päätti (syksyllä 2013), isännöitsijän ja liukumäen asentajan suosituksesta, että liukumäen taakse asennetaan turva-aita. Turva-aita todettiin hallituksen kokouksessa 14/2013 (25.11.2013) asennetuksi. Tälle asialle on oma sivunsa tässä linkissä.

2. ASIAN TAUSTAN LAAJA KUVAUS

2.1. SUUNNITTELUVAIHE (11/2012-3/2013)

KORJAUSTARVESELVITTELY-VAIHE

Liukumäen kunnon osalta ei ole teetetty erillistä korjaustarveselvitystä.

TALOUDELLISET PÄÄTÖKSET

Liukumäen korjaustarpeesta on päätetty hallituksessa tilikaudella 2012. Päätöksen taustalla oli toteamus, että liukumäki, joka on vuodelta 1981, vaikuttaa huonokuntoiselta ja käyttöikänsä päähän tulleelta, tai tulossa olevalta, eikä se vastaa tämän päivän yleistä taloyhtiöiden ulkoleikkivälineiden laatutasoa, eikä mahdollisesti myöskään turvallisuustasoa.


Hallituksen päätös liukumäen uusimisesta esitettiin 2.4.2013 varsinaisessa yhtiökokouksessa ainoastaan 2013 talousarvioehdotuksessa, koska kyse on hallituksen lähinnä välttämättömäksi korjausasiaksi tulkitsema vuosikorjaustoimenpide. Lisäksi asiasta kerrottiin, että liukumäen uusimisen kuluja katetaan säästöillä, jotka taloyhtiö oli saanut kun pihan pensaiden leikkaus hoidettiin talkoovoimin. Koska liukumäen uusimiskulujen on arvioitu olevan tavanomaista pienkorjaustoimenpidettä suuremmat, puhutaan siis kuitenkin useista tuhansista euroista, on hallitus katsonut asian olevan sellainen, että se on hyvä esittää talousarviossa omana kulueränään.

2.2 UUDEN LIUKUMÄEN OSTAMINEN: KAUPANTEON VAIHE (maalis-huhtikuu 2013)

TARJOUSTEN PYYTÄMINEN JA HYVÄKSYMINEN

Tarjouksia uudesta liukumäestä pyydettiin, silloisen hallituksen jäsenen toimesta, ja saatiin joulukuussa 2013- tammikuussa 2013(?).

Hallitus teki alustavan ja ehdollisen päätöksen voittavasta tarjouksesta. Tarjous oli Malkit-yrityksen tarjous Lappset:in valmistamasta liukumäestä.

Mikä on kauppapäätös-tilanne: onko kaupat jo tehty?

2.3. UUDEN LIUKUMÄEN ASENTAMINEN (kesä-heinäkuu 2013)

2.3.1. KUKA ASENTAA?

  • Vanha liukumäki purettaan talkoo voimin (?)
  • Uuden liukumäen asentaa myyjä, asennukseen sisältyy käyttöönottotarkastus.

2.3.2 ASENTAMISEN EHDOISTA

Liukumäki tulee asentaa sen asennusohjeiden mukaan: vain näin varmistetaan, että liukumäen takuu on voimassa, ja myös että liukumäki ei ole turvallisuusriski.

2.3.3 HIEKKALAATIKON MUUTOSTYÖTÄ KOSKEVA KESKUSTELU, JOTA KÄYTIIN MAALIS-HUHTIKUUSSA 2013, MUTTA JOKA EI OLE ENÄÄ AJANKOHTAINEN, KOSKA HALLITUS PÄÄTYI VALITSEMAAN PIENEMMÄN LIUKUMÄEN, JONKA ASENTAMINEN EI EDELLYTÄ MUUTOSTÖITÄ HIEKKALAATIKON SUHTEEN

Hallitus oli huhtikuussa 2013, asentamistarjouksia tilatessaan, todennut, että jos tilataan ja asennetaan vanhan liukumäen paikalle (edellisen hallituksen tekemän alustavan ostopäätöksen mukainen) Lappsetin liukumäki, niin tällöin hiekkalaatikkoa tulisi kaventaa puoleen, jotta liukumäen asennusohjeissa mainittu suoja-alue toteutuu.

Tästä on sittemmin kehkeytynyt uusi selvittelytarve, joka koskee sitä, mitä hiekkalaatikolle voidaan tehdä.

Hiekkalaatikko on arveltavasti taloyhtiön alkuperäistä kalustoa.

Sen koko nyt on 4m x 4m, josta laitojen leveys 30cm ympäri koko hiekkalaatikon. Eli varsinaisen hiekkaosan koko on n. 3.4m x 3.4m.

Laidan 30cm reunat toimivat arveltavasti lasten ja vanhempien istuimina, tarvittaessa(?)

HIEKKALAATIKON MUUTOSTARPEEN TAUSTAA

Uuden liukumäen asentamisen selvittelyssä on noussut tarve kaventaa nykyistä hiekkalaatikkoa puoleen, jotta liukumäelle saadaan asennusohjeen mukainen riittävä suoja-alue.

Hiekkalaatikon kaventamista saattaisi puoltaa myös se mikäli siten hiekkalaatikosta saataisiin helpommin päältä suojattava, esim. laidoista saranoiduilla kansiosilla.

HIEKKALAATIKON KOON MUUTTAMISEN VAIHTOEHDOISTA

Jos nykyistä laatikkoa kavennetaan puoleen, niin hiekkaosan leveys tippuu silloin 1,4metriin. Tämä olisi arveltavasti kohtuuttoman kapea kunnollisen hiekkalaatikon leveydeksi. Taloyhtiöiden hiekkalaatikkojen yleisimmät koot tänäpäivänä ovat 2x2m, ja 3x3m. Tästä varmaan voi vetää johtopäätöksen, että alle 2x2m hiekkalaatikkoa ei oikein enää katsota toimivaksi.

Lisää leveyttä hiekkaosaan voisi saada laitoja kaventamalla esim. noin 5-10cm leveiksi (nyt 30cm), tällöin hiekkaosan leveydeksi jäisi 1,8-1,9m. Mutta onko laitojen kaventaminen turvallisuus- ja käytettävyysasiat huomioonottaen mahdollista ja järkevää? Siihen on varmaan jokin syy, miksi laidat alunperin ovat 30cm leveät, olisiko syy turvallisuus- ja käytettävyys-seikoissa?

HIEKKALAATIKON SIIRTÄMISESTÄ SIVUMMALLE

Siitä on virinnyt alustava keskustelu, että voisiko hiekkalaatikon vieressä olevia puupenkkejä siirtää, tai poistaa, jolloin hiekkalaatikon siirtämiselle saataisiin arviolta 50-60cm tilaa.

Hiekkalaatikon siirtäminen ja pienentäminen tulisi arviolta olemaan taloyhtiölle ns. pienhankintakulu, ja siltä osin se mahtuisi vuosibudjettiin. Asian selvittelyä jatketaan. Hyviä ideoita otetaan vastaan!

2.4 KÄYTTÖÖNOTTOVAIHE

Uusi liukumäki oli asennettu heinäkuussa 2013 ja hallituksen jäsen ilmoitti 25.7.2013, että liukumäki on koeponnistettu ja turvalliseksi todettu.

Uuden liukumäen asennuksen yhteydessä on kuitenkin ko. leikkipaikka-alueen takaosassa olevaa maata kohotettu/muokattu siten, että tälle takamaalle, tai maakaistaleelle, joka rajoittuu rajalla kulkevaan ojaan, on muodostunut jonkinlainen jyrkänne ja pudotus rajalla kulkevaan ojaan. Aita-asialle on oma sivunsa tässä linkissä.

*****

ASIAAN LIITTYVIÄ LINKKEJÄ JA LÄHTEITÄ

HIEKKALAATIKKO-AIHEISIA LINKKEJÄ:

MUITA LINKKEJÄ

ULKOALUEIDEN LEIKKIVÄLINTEITÄ MYYVIÄ KAUPALLISIA YRITYKSIÄ:

Kiinteistöliitto