Tätä sivua on päivitetty: 29.11.2013

Sivu on alunperin avattu: 20.9.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, esim. hallinnolliselta isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

************************

1. TILANNEKUVAN HAHMOTTAMINEN

1.1. PÄÄTÖKSENTEON TILANNEKUVA

1.1.1. Yhtiökokouspäätökset:

• asiasta ei ole yhtiökokouspäätöksiä: ei sen osalta että olisi päätetty antaa villiviiniköynnösten kasvaa julkisivuilla, toisaalta ei senkään osalta että olisi päätetty poistaa villiviiniköynnökset julkisivuilta.

1.1.2 Hallituksen päätökset:

• 13/2013 hallituksen kokous päätti 11.10.2013 poistaa, teknisen isännöitsijän suosituksen mukaisesti, kaikki villiviiniköynnökset julkisivuilta. Työn suorittaa loka-marraskuun aikana JMH-Palvelut Oy. Hallitus totesi, että asiaan ei tarvitse erikseen kysyä yhtiökokouksen lupaa, koska villiviiniköynnökset eivät ole alkuperäisesti julkisivuihin suunniteltuja ja koska yhtiökokoukset eivät ole päättäneet, että villiviiniköynnöksiä kasvatetaan julkisivuilla.Näin ollen hallitus katsoi että sillä on oikeus, sekä toisaalta teknisen isännöitsijän vikailmoituksen myötä velvollisuus, toimia asiassa nopeasti, ja päättää, että villiviiniköynnökset poistetaan mikäli voimassaoleva vuosibudjetti sen sallii.
• hallituksen kokous 14/2013, 25.11.2013 merkitsi pöytäkirjaan kyseisten töiden tultua suoritettua, eli tämän asian hoito on tullut valmiiksi.
  

2. ASIAN TAUSTA (TÄMÄ ON OSIN VANHAA TEKSTIÄ)

Tekninen isännöitsijä oli 18.9.2013 jättänyt asiasta vikailmoituksen ja asianhoitopyynnön hallitukselle, jossa suosittelee kaikkien kiinteistön ulkoseinillä ja ulkoseinien ja katonlipan rajassa, ja katon välitiloissa, kasvavien köynnöskasvien poistamista sillä perusteella, että ne voivat vahingoittaa kiinteistöä, esim. rapauttaa julkisivua.

• Asian osalta todettaneen, että teknisen isännöitsijän ao. vikailmoitus on todennäköisesti ensimmäinen asiaan liittyvä vikailmoitus, ja että tiettävästi taloyhtiö ei ole tehnyt yhtiökokouspäätöstä, eikä asiasta mainita yhtiöjärjestyksessäkään, että taloyhtiön julkisivuilla tulisi kasvaa köynnöskasveja. Näin ollen julkisivuilla kasvavat köynnöskasvit ovat kasvaneet vuosien aikana ilman, että asiasta on tehty yhtiöpäätöksiä, ja ne tulee poistaa.

Hallituksen puheenjohtaja oli 18.9.2013 pyytänyt, että tekninen isännöitsijä valmistelee asiaa hallituksen kokoukseselle siten, että pyytää taloyhtiön huoltofirmalta tarjouksen ko. köynnöskasvien poistamisesta.

Taloyhtiön hallitus oli 20.9.2013 saanut huoltofirmalta tarjouksen kaikkien ko. kasvien poistamisesta. Ko. tarjous käsitellään hallituksen seuraavassa kokouksessa.

Hallituksen puheenjohtaja on 20.9.2013 pyytänyt teknistä isännöitsijää kysymään myös kilpailevaa tarjousta ko. työstä. Ko. tarjous saatiin JMH-Palvelut Oy:ltä syys-lokakuun taitteessa 2013.

Hallitus kokoontui päättämään ko. asiasta 13/2013 hallituksen sähköpostikokouksessa 4-11.2013.

Asian äärellä pohdittiin myös sitä, että voitaisiinko julkisivuilla, ja millä ehdoin, pitkällä tähtäimellä kasvattaa villiviiniköynnöksiä, koska ne kaunistavat julkisivua. Tähän liittyen nousi esille seuraavia kysymyksiä, joita kannattaisi ehkä jatkossa selvittää:

• onko taloyhtiössä yleistä ja yhteistä näkemystä sen osalta, että halutaanko taloyhtiön julkisivuilla ylipäätään kasvattaa köynnöksiä?
• jos köynnöksiä halutaan julkisivuilla kasvattaa niin halutaanko yhtiövastikkeella investoida, ja missä määrin, sellaisiin julkisivun muutostöihin, joissa asennetaan tukia köynnöksille, ja ehkä joitain köynnösten ja seinän välisiä suojia, niin, että köynnökset eivät kasva aivan kiinni seinässä, eivätkä siten aiheuta kohtuutonta rasitetta taloyhtiön julkisivulle?