Tätä sivua on päivitetty: 5.12.2013

Sivu on avattu alunperin: 2010 (?)

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu .
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

***************

1. ASUKKAILLE VUOKRATTAVIEN AUTOPAIKKOJEN JAKOA KOSKEVAN PERIAATEOHJEISTUKSEN, YHTIÖJÄRJESTYKSEN JA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN SUHTEEN TULKINTAA

Koska ko. ohjeistusta ei ole otettu yhtiöjärjestyksen osaksi, on tarkennuksena mainittava, että oikeudellisessa ´marssijärjestyksessä´ ko. ohjeistus tulee vasta sen jälkeen mitä parkkipaikkojen jaosta on mainittu asunto-osakeyhtiölaissa sekä yhtiöjärjestyksessä.

Näin on koska yhtiöjärjestys ja asuntoyhtiölaki ovat oikeudellisessa mielessä ensisijaisia asuntoyhtiön auktoriteetteja ja sitä ne ovat myös yhtiökokousten päätösten tulkinnassa. Koska yhtiökokouksella on kuitenkin oikeus ohjata autopaikkojen jakoa kun sillä ei rikota asuntoyhtiölakia eikä yhtiöjärjestystä (esim. yhdenvertaisuuden periaatetta), voidaan parkkipaikkaohjeistuskin tulkita lainvoimaiseksi, ja ainakin niin kauan kun sen käytöstä ei ilmene yhdenkään asukkaan kohdalla kohtuutonta haittaa.

Mikäli parkkipaikkojen jakoa koskevassa ohjeistuksessa ja sen käytöstä aiheutuvassa käytännössä kuitenkin ilmenisi puutteita tai esim. ristiriitaa voimassa olevan yhtiöjärjestyksen ja/tai asunto-osakeyhtiölain kanssa taloyhtiön hallinto pyytää saada tietää tästä viipymättä.

2. POHDINTAA SEN OSALTA TULISIKO YHTIÖJÄRJESTYSTÄ PÄIVITTÄÄ AUTOPAIKKOJEN TODELLISELLA MÄÄRÄLLÄ JOKA ON YKSI ENEMMÄN KUIN NYKYISESSÄ YHTIÖJÄRJESTYKSESSÄ?

Yhtiöjärjestyksen mukaan (sähkötolpallisia) parkkipaikkoja on 69 kappaletta eikä 70 kuten yhtiökokouksen vahvistamassa parkkipaikkojen jakoa ja käyttöä koskevassa ohjeistuksessa on ilmoitettu ja mitä on tosiasiallisesti.

Syy, miksi paikkoja on tosiasiallisesti yksi enemmän kuin mitä yhtiöjärjestyksessä on ilmoitettu, on toistaiseksi ´mysteeri´ nykyiselle taloyhtiön johdolle. Edes siitä missä tämä ylimääräinen paikka tarkkaan ottaen sijaitsee ei taloyhtiön johdolla ole varmaa käsitystä. Arveltu on, että ylimääräinen paikka tarkoittaisi sähkötolpallista paikkaa nro. 70, joka sijaitsee alatasolla ja kansitason ulkopuolella. Lisäksi on arveltu, että tämä ylimääräinen paikka olisi syntynyt kiinteistön rakennusvaiheessa tarkistetusta parkkipaikkojen järjestelystä. Mahdollisuutena on myös esitetty, että parkkihallissa olisi ollut aikaisemmin yksi vieraspaikka, joka olisi muutettu sähkötolpalliseksi varsinaiseksi autopaikaksi. Mikäli jollain asukkaalla on asiasta parempaa tietoa, tämä pyydetään ilmoitettavaksi isännöitsijälle ja taloyhtiön hallitukselle.

3. AUTOPAIKKOJEN VUOKRASÄÄNNÖSTELYN KEHITTÄMISESTÄ

Taloyhtiön nykyisen voimassa olevan parkkipaikkojen jakoa ja käyttöä koskevan ohjeistuksen ei tarvitse olla viimeinen ohjeistus kyseisessä asiassa. Sitä ohjeistusta voidaan kehittää jos taloyhtiön hallitus näkee sellaiselle kehittämiselle aihetta. Mikäli sinulla on kehitysehdotuksia asian osalta, ole niistä vapaasti yhteydessä siihen hallituksen jäseneen, jonka vastuulla kyseinen asia on. Jos hallituksen jäsenillä ei ole erityisiä vastuualueita valittuna, voit olla yhteydessä keneen tahansa hallituksen jäsenistä, ja pyytää, että asiasi käsitellään hallituksen kokouksessa.

*****************************************************************************************