Tätä sivua on päivitetty: 2.11.2013

Sivu on avattu alunperin: 5.4.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu .
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

**************

ASUKKAIDEN VIIHTYMISEKSI TARKOITETUT YHTEISKÄYTÖLLISET PIHA-ALUEET JA -RAKENNELMAT

Taloyhtiön pihalta löytyy:

1. (PIENTEN LASTEN) LEIKKIPIHA-ALUE

Sijaitsee J-K talon alapäädyssä.

Täältä löytyy mm. hiekkalaatikko, liukumäki, kiipeilyteline ja keinut.

Ko. alueen kunnossapitovastuu kuuluu taloyhtiölle, mutta kunnossapitotoimet voi taloyhtiö ulkoistaa esim. huoltoyhtiölle, tai vaihtoehtoisesti asukkaille.

OHJEITA PIENTEN LASTEN LEIKKIPIHA-ALUEEN KÄYTTÖÖN

Alueella talvella toimiminen saattaa olla kiellettyä, ja tämä asia tulee kaikkien niiden ottaa itselleen selvää, jotka suunnittelevat joko itse, tai antavansa lastensa, toimia ko. alueella.

Kotieläimiä ei tule sallia tälle alueelle, johtuen mm. niiden jätösten mahdollisesti aiheuttamasta tartuntavaarasta.

Hiekkalaatikon hiekan kuntoa on syytä tarkkailla ja vaihtaa se muutaman vuoden välein.

Hiekkalaatikon päälle on suotavaa vetää pressu silloin kun hiekkalaatikkoa ei käytetä, esim. yöajaksi. Pressu estää mm. metsän pieneläinten kulkemisen hiekkalaatikolle. Eläinten jätöksistä voi aiheutua vakaviakin terveydellisiä ongelmia ihmisille.

Mikäli leikkipihan välineiden - keinun, kiipeilytelineen, liukumäen, hiekkalaatikon - kunnossa ilmenee puutteita on niistä hyvä ilmoittaa viipymättä huoltomiehelle (tai isännöitsijälle). Leikkipihan käyttöä koskevat myös taloyhtiön järjestyssäännöt.

Onko muita ohjeita, mitä?

PIENTEN LASTEN LEIKKIPIHA-ALUEEN TALVIKUNNOSSAPIDOSTA JA -KÄYTÖSTÄ

Toistaiseksi voimassaolevan taloyhtiön huoltosopimuksen puitteisiin ei sisälly alueen talvikunnossapitoa.

• Jollei alueen talvikunnossapidosta ole sovittu erikseen, joko huoltoyhtiön tms. kiinteistönhuoltoyrityksen kanssa ns. lisätöinä tilattavana, tai vaihtoehtoisesti joidenkin asukkaiden ilmaistyönä suoritettavana kunnossapitona, tulee alueella liikkuminen ja toimiminen kieltää talvisin, ja taloyhtiön isännöitsijän tulee laatia ja toimittaa ko. alueelle ko. tiedotteet. Tarvittaessa alueelle pääsy tulee estää esim. kevyin/siirrettävin kulunestopuomein tai -nauhoin.

2. ALAPIHAN PALLOKENTTÄ

Alapihan pallokenttä, joka sijaitsee J-K talon edessä, on rakennuslupa-asiakirjoissa kirjattu pallokentäksi, ja lisäksi se on taloyhtiön pelastussuunnitelmassa ilmoitettu pelastustoimen kokoontumispaikaksi. Taloyhtiön varsinainen, ja pelastussuunnitelmassa ilmoitettu pelastustie, kulkee pallokentän vierestä.

Pallokentällä on siis monta käyttötarkoitusta, ne ovat ainakin:

• pelastustoimen kokoontumispaikka (ilmoitettu pelastussuunnitelmassa)
• yhteiseen asukasviihtymiskäyttöön tarkoitettu ulkopelien pelaamiskenttä (rakennuslupa-asiakirjoissa lukee "pallokenttä")
• erilaisten ulkona suoritettavien huoltotoimien, kuten siirtolavan tai siirtolumien väliaikaiseen säilyttämiseen tarkoitettu, alue, kun ko. toimista on sovittu taloyhtiön isännöitsijän/hallituksen kanssa, ja kun nämä toimet eivät olennaisesti huononna kentän käyttötarkoitusta esim. pelastustoimen kokoontumispaikkana
• lisäksi pallokenttä voi esim. talvitöiden vuoksi toimia väliaikaisena vara-/vierapaikoitusalueena, mikäli asiasta on sovittu hallituksen kanssa. Esim. silloin, kun varsinaiset vieraspaikat on otettu paikoitustasojen siirtolumien väliaikaiseen kasaamiskäyttöön, saatetaan pallokentältä tarjota vara-vieraspaikkoja. Vastaavasti, kun paikoitusalueen varsinaisilla parkkipaikoilla tehdään lumitöitä, saatetaan pallokenttää tarjota varaparkkipaikaksi.

Kentällä on palloiluseinä. Palloiluseinä sijaitsee kentän laidassa, rakennuslupa-asiakirjassa se on kuitenkin merkitty kentän keskelle.

Ko. alueen kunnossapitovastuu kuuluu taloyhtiölle, mutta kunnossapitotoimet voi taloyhtiö ulkoistaa esim. huoltoyhtiölle, tai vaihtoehtoisesti asukkaille.

OHJEITA ALAPIHAN KENTÄN KÄYTTÖÖN

Alueella talvella toimiminen saattaa olla kiellettyä, ja tämä asia tulee kaikkien niiden ottaa itselleen selvää, jotka suunnittelevat joko itse, tai antavansa lastensa, toimia ko. alueella.

Kentän käyttöä koskevat taloyhtiön järjestyssäännöt, mutta niissä ei ole mainittu mitään erityistä kentän käytöstä. Koska kentän käytöstä ei ole mainittu mitään erityistä yhtiöjärjestyksessäkään on mahdollista tulkita, että kentän varsinaista käyttötarkoitusta ei ole missään määritelty ja että kenttää voidaan käyttää muuhunkin kuin vain potkupallon- tms. pelaamiseen.

Jos hallitus niin päättää, voidaan kentää satunnaisesti ja joiltain osin käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin esim. vain urheiluleikkeihin. Hallituksen niin päättäessä (kun luvasta ja vastuukysymyksistä on sovittu hallituksen kanssa) voidaan:

• kentän osalle (esim. grillialueen päätyyn ja J-K talon edessä olevaan rinteeseen) kasata talvella siirtolumia (väliaikaisesti),
• ja/tai kenttälle voidaan esim. talvisaikaan jäädyttää pieni luistelukenttä.
• ja kesällä esim. asentaa trampoliini niin, että se ei estä kentän muuta tarkoituksen mukaista käyttöä.

PALLOKENTÄN TALVIKUNNOSSAPIDOSTA JA -KÄYTÖSTÄ

Toistaiseksi voimassaolevan taloyhtiön huoltosopimuksen puitteisiin ei sisälly pallokenttä-alueen talvikunnossapitoa rakennuslupa-asiakirjoissa ilmoitetun pallokenttä-tarkoituksen mahdollistamiseksi.

• Jollei alueen talvikunnossapidosta ole sovittu erikseen, joko huoltoyhtiön tms. kiinteistönhuoltoyrityksen kanssa ns. lisätöinä tilattavana, tai vaihtoehtoisesti joidenkin asukkaiden ilmaistyönä suoritettavana kunnossapitona, tulee alueella liikkuminen ja toimiminen kieltää talvisin, ja taloyhtiön isännöitsijän tulee laatia ja toimittaa ko. alueelle ko. tiedotteet. Tarvittaessa alueelle pääsy tulee estää esim. kevyin/siirrettävin kulunestopuomein tai -nauhoin.

3. PIHAGRILLI

OHJEITA PIHAGRILLIN KÄYTTÖÖN

Alueella talvella toimiminen saattaa olla kiellettyä, ja tämä asia tulee kaikkien niiden ottaa itselleen selvää, jotka suunnittelevat joko itse, tai antavansa lastensa, toimia ko. alueella.

Pihagrilli on kaikkien taloyhtiössä vakituisesti asuvien käytettävissä, mutta grilliä voidaan käyttää vain taloyhtiön hallituksen jäsenen valvonnan alaisena.

Pihagrilliä voi käyttää näinä ajankohtina: ?

Kun pihagrilliä käytetään asukkaan toimesta tulee asukkan käyttää vain omia puitaan.

Kun pihagrilliä käytetään taloyhtiön toimesta löytyvät puut grilliterassin alta.

Grillauksen jälkeen on huolehdittava siitä, että pihagrilli on sammunut ja terassi jää siistiin kuntoon. Mikäli pihagrillin tai sen alueen kunnossa ilmenee puutteita tulee näistä ilmoittaa huoltomiehelle (ja tarvittaessa isännöitsijälle).

Pihagrillin käyttöä koskevat taloyhtiön järjestyssäännöt. Mikäli pihagrillin käytöstä aiheutuu muille asukkaille kohtuutonta haittaa voi siitä ilmoittaa isännöitsijälle.

Taloyhtiön johto pyytää saada kuulla kaikista ideoista pihagrillin käytön osalta, erityisesti ajatellen turvallisuus- sekä kärynpoisto-asioita.

Muita ohjeita, mitä?

PIHAGRILLIN TALVIKUNNOSSAPIDOSTA JA -KÄYTÖSTÄ

Toistaiseksi voimassaolevan taloyhtiön huoltosopimuksen puitteisiin ei sisälly pihagrilli-alueen talvikunnossapitoa sen tarkoituksen mukaisen asukaskäytön mahdollistamiseksi.

• Jollei alueen talvikunnossapidosta ole sovittu erikseen, joko huoltoyhtiön tms. kiinteistönhuoltoyrityksen kanssa ns. lisätöinä tilattavana, tai vaihtoehtoisesti joidenkin asukkaiden ilmaistyönä suoritettavana kunnossapitona, tulee alueella liikkuminen ja toimiminen kieltää talvisin, ja taloyhtiön isännöitsijän tulee laatia ja toimittaa ko. alueelle ko. tiedotteet. Tarvittaessa alueelle pääsy tulee estää esim. kevyin/siirrettävin kulunestopuomein tai -nauhoin.

4. PERGOLA

Pergola sijaitsee C talon ja yläpaikoitustason välisellä maa-alueella.

Pergola on piirretty ja merkitty taloyhtiön rakennuslupa-asiakirjoihin. Tosin se on ko. asiakirjoihin piirretty asennettavaksi C-D talojen myötäisesti, eikä poikittain suhteessa niihin taloihin kuten se nyt on asennettu.

Pergolan tarkoitus on olla yhteiskäytöllinen asumisviihtyvyyttä tukeva rakennelma, eli se on kaikkien asukkaiden käytettävissä. Pergolan käyttötilanne on kuitenkin pitkään ollut sellainen, että sitä ei olla käytetty eikä sille olla keksitty mitään mielekästä käyttöä. Tästä, ja siitä johtuen, että pergolan tilalle on huoltoyritys ilmoittanut toivovansa saada kaataa lumia sulamaan, on tilikaudella 2013 aloitettu suunnittelu pergolan poistamiseksi. Tämä suunnittelu on toistaiseksi kesken. Päätös pergolan poistamisesta tulee olla yhtiökokouspäätös. Ko. suunnittelun oma alasivunsa on tässä linkissä.

PERGOLAN TALVIKUNNOSSAPIDOSTA JA -KÄYTÖSTÄ

Toistaiseksi voimassaolevan taloyhtiön huoltosopimuksen puitteisiin ei sisälly pergola-alueen talvikunnossapitoa sen tarkoituksen mukaisen asukaskäytön mahdollistamiseksi.

• Jollei pergola-alueen talvikunnossapidosta ole sovittu erikseen, joko huoltoyhtiön tms. kiinteistönhuoltoyrityksen kanssa ns. lisätöinä tilattavana, tai vaihtoehtoisesti joidenkin asukkaiden ilmaistyönä suoritettavana kunnossapitona, tulee alueella liikkuminen ja toimiminen kieltää talvisin, ja taloyhtiön isännöitsijän tulee laatia ja toimittaa ko. alueelle ko. tiedotteet. Tarvittaessa alueelle pääsy tulee estää esim. kevyin/siirrettävin kulunestopuomein tai -nauhoin.

5. MUUT PIHAN VIIHTYMIS-ALUEET/-PISTEET:

5.1 PIHAPENKIT (? KPL)

Pihan istuin penkit sijaitsevat missä?

OHJEITA PIHAN ISTUINPENKKIEN KÄYTTÖÖN

Penkit on tarkoitettu taloyhtiön asukkaiden ja heidän vieraiden istumista varten ja ne on pidettävä siisteinä.

Penkit on pidettävä niillä paikoilla jonne ne on taloyhtiön toimesta sijoitettu, tämä perustuu mm. pelastusteiden aukipitämiselle, eli esim. penkkien raahaaminen pois paikalta jolle ne on asetettu on kiellettyä ilman taloyhtiön lupaa.

Mikäli penkkien kunnossa tai sijainnissa ilmenee puutteita tulee siitä ilmoittaa viipymättä huoltomiehelle.

5.2. ULKOTUPAKOINTIALUEET

Onko tällaisia, missä ne ovat, miten nämä on järjestetty ja ohjeistettu?

Tiettävästi taloyhtiöllä ei ole nimenomaan tupakointia varten osoitettuja ulkopisteitä.

6. PIHA-ALUEEN KEHITTÄMINEN

Taloyhtiön piha-alueita ei ole perusparannettu, vaan ne ovat rakennelmineen pääasiassa taloyhtiön valmistumisajankohdan 1980-81 laatutasoa. Joitain ulkorakennelmia on saatettu peruskorjata, esim. liukumäki.

Piha-alueita ja niillä olevia asumisviihtyvyyttä tukevia rakennelmia, ja -toimintoja, on mahdollista kehittää pitkällä tähtäimellä, mikäli tällaiselle kehittämiselle ilmenee tarvetta ja hallitus sekä yhtiökokoukset niin päättävät.

Piha-alueiden laajempi kehittäminen arveltavasti edellyttäisi:

• nykyisen tilanteen laatutason kartoittamista, minkä yhteydessä tulisi kartoittaa myös, että miltä osin nykyiset pihan ulkorakennelmat ovat tulleet toiminnallisen, teknisen ja taloudellisen käyttöikänsä päähän
• asiantuntija- ja asukasnäkemystä sen osalta, miten pihaa ja sen asumisviihtyvyyttä tukevia rakennelmia ja toimintoja voidaan kehittää, ja mitä kehittämismahdollisuuksia on ylipäätään tarjolla
• hallituksen ja yhtiökokousten päätöksiä