Tätä sivua on päivitetty: 30.11.2013.

Sivu on osin työnalla.

Sivu on avattu alunperin: 7.1.2012

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu.

• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

*****************************

1. JOHDANTO

Taloyhtiö on suorittanut märkätilojen kunnonseurantaa ja korjaustarvekartoitusta mm. teettämällä on kuntoarvioita ja -tutkimuksia, sekä korjaustarvekartoituksia.

Seuraavassa kuvataan, otsikon mukaiselta ajanjoksolta, olennaisimpia ko. tapahtumia, asiakirjjoja, ja taloyhtiön päätöksiä, joiden kautta muodostuu, tai voi muodostua, käsitys siitä, mikä on taloyhtiön johdon tulkinta yleisestä ja yhtäläisestä linjasta, ja menettelytavoista, taloyhtiön kiinteistön märkätilojen korjaussuunnittelussa ja korjaamisessa.

2. JAKSO 2.11.2011- NYKYHETKI

Vahanen Oy:n 8.3.2011 laatiman märkätilojen kuntokartoitusraportin seurauksena taloyhtiön hallitus päätti 16.4.2011 tilata tekniseltä isännöitsijältä kylpyhuoneiden korjaussuunnitelman. Ko. korjaussuunnitelman käsittelemisaikataulusta halltiuspäätti lisäksi 9.9.2011 hallituksen kokouksessa. (Nämä päätökset esitetty edellä.)

2.1 TALOYHTIÖN HALLITUKSEN KOKOUKSEN 2.11.2011 PÄÄTÖKSIÄ

Taloyhtiön hallituksen kokous 2.11.2011 käsitteli (edellä mainitun) teknisen isännöitsijän 16.9.2011 laatiman märkätilojen/kylpyhuoneiden korjaussuunnitelman ja tämän käsittelyn osana päätti eräiden märkätilojen korjaustoimista, niiden toteutuksen laajuudesta ja aikataulusta.

Ote kyseisestä hallituskokouksen 2.11.2011 pöytäkirjasta:

"4. Kylpyhuoneiden korjausprojekti

Käytiin läpi"...tekninen isännöitsijän..." laatima kylpyhuoneiden korjaussuunnitelma, joka oli lähetetty hallitukselle aiemmin sähköpostilla.

Päätettiin, että kiireellisten (punaisella merkittyjen kylpyhuoneiden (9 kpl) kevyet korjaukset (4 kpl) teetetään välittömästi huoltomiehellä.

Kiireellisten kylpyhuoneremonttien (5 kpl) osalta noudatetaan em. suunnitelman työselitystä (asunnot A2, B12, C22, D31 ja F44)."

Tekninen isännöitsijä..." selvittää ensin kyseisten asuntojen osakkaiden halukkuuden teettää perusteellisempi kh-remontti. Näissä tapauksissa taloyhtiö korvaa työselityksen mukaisen kustannuksen.

Näiden 5:n korjaamisesta pyydetään tarjoukset mahdollisimman pian.

Päätettiin, että "...tekninen isännöitsijä..." suorittaa korjausurakan valvonnan ja että kaikissa kylpyhuoneissa tehdään kosteusmittaus poranreikämittauksena.

Hallitus päättää työn tilaamisesta kun tarjoukset on saatu.

Asunnon C22 suihkun ja saunan välisen seinän kuntotutkimus tilataan Raksystemsiltä.

Vähemmän kiireellisistä (oranssit) korjauksista päätetään ensimmäisen vaiheen jälkeen.

Niiden huoneistojen, joihin tekninen isännöitsijä ei ollut avain ongelman tms. vuoksi päässyt tarkas-tamaan märkätilan kuntoa, tarkastus pyritään tekemään mahdollisimman pian ja selvittämään näi-den märkätilojen korjaussuunnitelmat seuraavassa hallituksen kokouksessa."

2.1.1 KYSEISEN HALLITUKSEN KOKOUKSEN MUUT MÄRKÄTILOJEN KORJAUKSIIN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET

Nämä päätökset julkaistaan tässä siksi, että ne kuvaavat taloyhtiön hallituksen ja toiminnallisen johdon tulkintaa taloyhtiön yleisestä ja yhtäläisestä linjasta märkätilojen korjauksissa.

"5. Asunnon H 52 homevaurion korjaus

Isännöitsijä kertoi, että hallituksella on valtuudet tällaisen urakan toteuttamiselle ja, että hallituksella on yhtiökokouksen valtuudet 2 kuukauden ylimääräiselle hoitovastikkeelle. Hallitus päättää vastikkeen perimisestä tarvittaessa myöhemmin.

Merkittiin saaduksi Heikki Meurasalon laatima raportti asunnon H 52 kosteusvaurion syystä ja korjaustarpeesta (liite).

Käytiin läpi "...tekninen isännöitsijän..." laatiman tarjouspyynnön perusteella saadut tarjoukset 4 kpl (liite) ja todettiin, että T:mi Ari Lahden tarjous on edullisin. Päätettiin tilata työ T:mi Ari Lahdelta hintaan 14421 euroa ja lisätöinä saunan panelointi (1700 euroa) sekä lattialämmitys (1200 euroa).

Todettiin, että tarjoukset vastaavat tarjouspyyntöä ja ovat keskenään vertailukelpoisia.

Tekninen isännöitsijä ilmoitti, että kaikki tarjoukset sisältävät 2 vuoden työtakuun

Päätettiin, että "...tekninen isännöitsijä..." suorittaa työn valvonnan. Työ tilataan välittömästi.

Keskusteltiin taloyhtiön kylpyhuoneremonttien valvonnasta jatkossa. Todettiin, että Raksystemsin suorittamana valvonta maksaa taloyhtiölle tarpeettoman paljon. Päätettiin, että jatkossa kylpyhuoneremonttien valvonnan suorittaa tekninen isännöitsijä"...". Isännöinti Saarinen Oy veloittaa valvonnasta hinnaston mukaisen veloituksen.

Päätettiin, että taloyhtiön hallitukselle toimitetaan valvonnasta tarkastuspöytäkirja, joka tallennetaan taloyhtiön arkistoon. Päätettiin edelleen, että kylpyhuoneremontin yhteydessä teetetään aina betonilattian kosteuden porareikämittaus.

Poikkeuksellisissa kylpyhuoneremonteissa hallitus päättää erikseen valvonnasta ja mahdollisesta kuntotutkimuksesta tai kuntoarviosta.

Märkätilojen korjaus- ja muutostyöt voidaan aloittaa vasta kun niiden valvonnasta on sovittu kaikkien osapuolten kesken ja kun taloyhtiön hyväksymä korjaus-/rakennusvalvoja on antanut luvan näiden töiden aloittamiselle

Märkätilojen kunnostamista koskevan taloyhtiön ohjeistuksen, ns. kylpyhuonekortin päivittäminen käsitellään seuraavassa kokouksessa

Merkittiin tiedoksi, että asunnon E 36 lattiakaivon kohdalla on tullut vesivuotoa alakerran asunnon E 33 välipohjan betonipintaan. Vuoto on vähäinen eikä aiheuta korjaustarvetta alakerran puolella.

Päätettiin Heikki Meurasalon raportin kevyemmän korjausehdotuksen mukaisesti tiivistää asunnon E 36 lattiakaivon ja läpivientiputken liittymäkohta liimamassalla. "...Tekninen isännöitsijä..." tilaa työn viipymättä.

Merkittiin tiedoksi, että tämä korjaustapa vaati tarkastuksen viimeistään 5 vuoden kuluttua, mikä tieto lisätään "Kylpyhuonekorjaukset"-mapin päälle tiedoksi."

2.2 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 28.11.2011 PÄÄTÖKSIÄ

"5. Kylpyhuoneiden korjausprojekti
Merkittiin, että kiireelliset pienet korjaukset on tehty. "...Tekninen isännöitsijä..." on selvittänyt, että kaikissa viidessä kiireellisessä korjauksessa osakkaat ovat halukkaita tekemään nykyaikaisen kylpyhuoneremontin."...

...Tekninen isännöitsijä..." pyytää näistä yhteistarjouksen. Todettiin hallituksen kokouksen 6/2011 päätöksen mukaisesti, että taloyhtiön korvaa "...teknisen isännöitsijän..." laatiman työselityksen mukaisen korjauksen, mikä vastaa taloyhtiön kunnossapitovastuuta alkuperäiseen tasoon. Työselityksen mukaan taloyhtiön vastuu sisältää muovimaton vaihdon ja suihkukaapin asennuksen kustannuksen.

Kylpyhuonekortti päivitetään vastaamaan tätä tasoa.

6. Asunnon H 52 homevaurion korjaus
Korjaustyö on käynnissä ja valmistuu urakoitsijan ilmoituksen mukaan 16.12.2011 mennessä.
Tekninen isännöitsijä tekee lopputarkastuksen työn valmistuttua.

7. Kylpyhuoneremonttien valvonta
Kylpyhuonekortin päivitys tulee tehdä mahdollisimman pian.

8. Kylpyhuonekortin päivitys
Päätettiin tilata kh-kortin päivitys tekniseltä isännöitsijältä. Tavoitteena on saada aikaan selkeä ohje, joka on ristiriidaton hallituksen viimeisten päätösten osalta (taloyhtiön korjausvastuu alkuperäiseen tasoon, kohta 5).

9. Asuntojen E 33 ja E 36 vesivahinko
Merkittiin, että E 36:n korjaus on tehty kokouksen 6/2011 päätöksen mukaisesti. Päätettiin, että korjaustyön kestävyyttä seurataan vuosittain tehtävällä tarkastuksella."

2.3 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 26.1.2012 PÄÄTÖKSIÄ

"4. KPH-kortin päivittäminen

Todettiin, että voimassaolevassa kph-kortissa on puutteita, jopa ristiriitaa, siltä osin miten taloyhtiön korjausvelvollisuus on määritelty. Ristiriita syntyy siitä, että toisaalta kph-kortti määrää tekemään kylpyhuoneiden korjaukset nykyvaatimusten eli tämän päivän hyvän rakentamistavan mukaisesti (kph-kortti sivu 1), mutta toisaalta myös määrää taloyhtiön korjaamaan alkuperäiseen tasoon kun kyseessä on vesi-/kosteus- tai home / mikrobivaurioitunut märkätila (kph-kortti sivu 2).

Päätettiin, että KPH-kortin päivityksen jälkeen märkätilojen korjaukset tulee niin osakkaan kuintaloyhtiön puolelta, tehdä ainoastaan nykyvaatimusten (yleinen voimassa oleva hyvä rakennustapa) mukaisesti. Näin ollen katsottiin, että voimassa olevan kylpyhuonekortin määräys korjaamisesta alkuperäiseen tasoon ei enää jatkossa ole taloyhtiön tavoitteiden mukaista.

Päätettiin perua aiemmin hyväksytty päätös suihkukaapin asentamisesta korjattaviin kylpyhuoneisiin.

Merkittiin saaduksi Heikki Meurasalolta tarjous kylpyhuonekortin päivittämisestä hintaan 1000euroa. Tarkastetaan sisältyykö alv ko. veloitukseen.

Päätettiin, että"...tekninen isännöitsijä..." pyytää tarjouksen KPH-kortin päivittämisestä myös Suomen Kiinteistöliiton neuvontainsinööri Jari Hännikäiseltä. Pyydetään tarjouksesta 2 versiota, laajempi ja suppeampi. Hännikäiselle lähetetään nykyinen KPH-kortti sähköpostilla. Asiaan palataan hallituksessa kun tarjous on saatu. Kylpyhuonekortin päivittämistä varten perustettiin työryhmä, johon kuuluvat halukkaat hallituksen jäsenet ja tekninen isännöitsijä. Työryhmä kokoontuu tarvittaessa hallituksenpuheenjohtajan kutsusta.

Päätettiin, että ajankohtaisten kylpyhuoneremonttien aloitusta siirretään kunnes KPH-kortti on päivitetty.

5. Muut asia

Päätettiin, että asunnon C22 kastunut väliseinä uusitaan nykyvaatimusten mukaisella tavalla, jolloin puinen seinärakenne nostetaan lattian päälle. Tekninen isännöitsijä on yhteydessä osakkaaseen. Osakkaalle toimitetaan Raksystemsin raportti."

"Tekninen isännöitsijä luovutti Lauri Tuomaalalle asuntojen E33, G49 ja H52 valvontaraportit."

2.4 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 2.2.2012 PÄÄTÖKSIÄ

"7. Kiinteistön korjaushistoria ja korjaustarveselvitys
Käytiin läpi"..." ehdottama versio, johon tehtiin tarvittavat muutokset. Vuodelle 2012 kirjattiin seuraavat hankkeet:"..."KPH-kortin päivittäminen 2 000 euroa"

"9. Muut asiat

Käsiteltiin asunnon C 22 kylpyhuoneen korjausta. Päätettiin, että taloyhtiö ilmoittaa C 22 osakkaalle, että:

• C 22 märkätilassa on todettu kosteusvaurio ja taloyhtiön vastuu on korjata se viipymättä: kosteusvaurioituneen märkätilan korjaaminen viipymättä on lähtökohtaisesti niin taloyhtiön kuin osakkaan/asukkaan etu. Korjausten viivyttelemisestä voi seurata haittaa niin taloyhtiölle kuin osakkaalle/asukkaalle.
• märkätilan korjaus tulee tarkoittamaan hallituksen päätöksen ja korjausvauriokartoituksen (Raksystems Anticimex Oy) mukaan koko pesuhuoneen sekä lisäksi saunan lattian uusimista/peruskorjausta.
• hallituksen päätöksen mukaisesti ko. märkätila korjataan tämän päivän hyvän rakentamistavan mukaisesti. Tämä voi tarkoittaa mm. seuraavia muutoksia alkuperäisessä tasossa: a) kph:n ja saunan välinen kevytrakenteinen väliseinä rakennetaan niin, että seinän ala-antura rakennetaan lattiantasoon, ja ala-anturan alapuu vaihdetaan kivimateriaaliksi. Lisäksi, mikäli väliseinässä menee vesiputkia, ne joko muutetaan pinta-asenteisiksi, tai niiden päälle asennetaan suojaputket kosteusvaurion (esim. kondensoituminen) estämiseksi. b) jos kevytrakenteisia seiniä puretaan ja rakennetaan uudelleen, tulee varmistaa, että ne rakennetaan lattian normaalitasossa olevan lattiabetonin päälle. c) kaikki vesi-, kosteust- ja höyryeristykset tehdään tämän päivän hyvän rakentamistavan mukaisesti.
• taloyhtiöllä ei ole toistaiseksi tietoa siitä, miten korjaukset vaikeuttavat asunnon käyttöä normaaliin asumiseen. Todennäköistä on, että suihkun ja wc:n käyttö estyy korjauksen aikana, mutta missä määrin selviää vasta kun korjaukset aloitetaan, sekä korjausten edetessä.
• Taloyhtiöllä ei ole tarjota asukkaalle korjauksen ajaksi varasuihkua tai wc:tä, eikä taloyhtiöllä ole myöskään velvollisuutta tarjota näitä. Taloyhtiö pyrkii kuitenkin selvittämään, voivatko C 22 naapurit tarjota omaa suihkuaan/wc:tä ko. asukkaan käyttöön korjauksen ajaksi. Joka tapauksessa C 22 osakkaan on syytä varautua siihen, että huoneiston wc:n ja suihkun käyttö on kiellettyä mahdollisesti jopa koko korjauksen aikana.
  Mikäli C 22 asukkaalla on osoittaa jokin erityinen syy korjausten viivyttämiseksi (esim. terveydellinen haitta tms.), tulee hänen ilmoittaa tästä viipymättä asiaa hoitavalle taloyhtiön edustajalle. Taloyhtiön hallitus tällöin käsittelee asiaa kertaalleen, ja päättää voidaanko korjausta siirtää myöhemmäksi."

2.5 VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 26.3.2012 PÄÄTÖKSIÄ

Yhtiökokous vahvisti:

(a) toimintakertomuksen seuraavin maininnoin liittyen tehtyihin märkätilakorjauksiin:

"3. Korjaustoiminta

Kertomusvuoden aikana yhtiössä suoritettiin seuraavia suurehkoja korjaustöitä:
Tilikauden aikana teetettiin kaikkien asuntojen kylpyhuoneiden kuntoarvio Vahanen Oy:lli hintaan
4.977,65 euroa."...
"Asuntojen kylpyhuoneiden korjauksiin käytettiin yhteensä 22.616,19 euroa."

(b) arvion tulevasta korjaustoiminnasta seuraavin maininnoin koskien märkätilojen korjauksia:

"9. Arvio tulevasta kehityksesä

Huomattavat lahiaikoina tulevat korjaukset ja hankkeet:

Kylpyhuonekorjausten suunnitelmallinen toteuttaminen aloitetaan ja sitä jatketaan korjaustarpeen
kiireellisyysaikataulun mukaisesti.
Taloyhtiön kylpyhuonekortti päivitetään."

2.6 HALLITUKSEN JÄRJESTÄYTYMISKOKOUKSEN 26.3.2013 PÄÄTÖKSIÄ

"3. Muut asiat

Keskusteltiin KH-kortin päivittämisestä. Päätettiin, että päivitystä ei tilata tässä vaiheessa.
Hallitus toimittaa sähköpostilla isännöitsijälle päätöksen siitä, mikä on taloyhtiön korvausvastuu
osakaslähtöisissä kylpyhuoneremonteissa (ei kosteusvahinkoa). Ts. mitkä toimenpiteet
taloyhtiö maksaa. Tekninen isännöitsijä pyytää tämän jälkeen hinta-arvion kyseisten
toimenpiteitten toteuttamisesta."

2.7 HALLITUKSEN (SÄHKÖPOSTI-)KOKOUKSEN 20.4.2012 PÄÄTÖKSIÄ

"2. Osakaslähtöisen kylpyhuoneremontin kustannusten jako

Hallitus päätti, että osakaslähtöisissä kylpyhuonekorjauksissa taloyhtiö korvaa osakkaalle seuraavat kulut:

• Kosteuseristykseen liittyvät esityöt. Näitä ovat lasikuitunauhojen asennus ja vesiseristeen tarttumista parantavan primerin siveleminen.
• Vesiseristyksen asennus kylpyhuoneeseen ja saunaan (materiaali ja työ).
• Lattiakaivon uusinta.
• Saunan ja kylpyhuoneen välisen seinän purkaminen ja uuden seinän pystyttäminen uuden kivianturan päälle.
• Vesiputkien asennus pinta-asennuksena.
• Kosteuskartoitus.

Kylpyhuoneen korjaustyön valvonnan maksaa osakas.

Valvonnan voi suorittaa tekninen isännöitsijä tai joku muu yritys/taho/henkilö jolla on vaadittava
pätevyys (sertifikaatit) tehtävän suorittamiseksi. Valvonnan tulee sisältää purkutarkastus, ve-sieristystarkastus ja lopputarkastus.

3. Muut asiat
KPH-kortti on sisällöllisesti kuin vanha kortti, mutta alkuperäinen taso muuttuu perustasoksi."

2.8 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 16.7.2012 PÄÄTÖKSIÄ

"5. Kylpyhuonekortin tilanne

Käytiin läpi kylpyhuonekortin päivitettyä versiota. Päätettiin, että"... hallitusjäsen H.A.... "laatii vielä sisällysluettelon sekä numeroi alaotsikot luettavuuden parantamiseksi. Korjausten jälkeen viimeinen versio lähetetään Suomen Kiinteistöliittoon tarkastettavaksi (juridinen ja tekninen tarkastus), minkä jälkeen lopullisen version käsittelystä päätetään hallituksen kokouksessa."

2.9 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 26.9.2012 PÄÄTÖKSIÄ

"7. Kylpyhuonekortin tilanne

Todettiin, että hallituksen jäsenet ovat hyväksyneet kylpyhuonekortin viimeisimmän version."...hallitusjäsen H.A.... "täydentää vielä sisällysluettelon, minkä jälkeen Suomen Kiinteistöliitolta pyydetään tarjous kylpyhuonekortin teknisestä ja juridisesta tarkastuksesta. Tarkastuksen tilaamisesta päätetään erikseen."

2.10 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 14.1.2012 PÄÄTÖKSIÄ

"7. Kylpyhuonekortin tilanne
Merkittiin saaduksi taloyhtiön kylpyhuonekortti Kiinteistöliiton neuvontainsinööriltä Jari Hännikäiseltä. Hännikäinen oli listannut joitakin korjausehdotuksia. Valtuutettiin"...halliitusjäsen H.A...."käymään korjaukset läpi Hännikäisen kanssa ja päivittämään kylpyhuonekortti sekä lähettämään korjattu versio hallitukselle. Kortti lähetetään vielä juristin tarkastettavaksi ennen lopullisen version hyväksymistä.

2.11 HALLITUKSEN KOKOUKSEN 28.1.2013 PÄÄTÖKSIÄ

"6. Kiinteistön korjaushistoria ja korjaustarveselvitys

Käytiin läpi isännöitsijän esitys, johon tehtiin tarvittavat muutokset. Vuodelle 2013 kirjattiin seuraavat hankkeet:

• KPH-kortin päivittäminen 1 000 euroa
• Märkätilojen korjauksia tarpeen mukaan 30 000 euroa

Pyydetään teknistä isännöitsijää päivittämään märkätilojen korjaustarve vuodelle 2013."

...

"Muut asiat
Päätettiin valtuuttaa"...hallitusjäsen H.A. ..."muotoilemaan ja lähettämään tarjouspyyntö KPH-kortin juridisesta tarkastuksesta Suomen Kiinteistöliittoon. Asiaan palataan, kun tarjous on saatu."

2.12 HALLITUKSEN (SÄHKÖPOSTI-)KOKOUKSEN 8.2.2013 PÄÄTÖKSIÄ

"2. KPH-kortin juridisen tarkastuksen tilaaminen

Päätettiin, että taloyhtiön uuden KPH-kortin juridinen tarkastus tilataan Suonen Kiinteistöliitolta saadun hinta-arvion mukaisesti. Tilauksen yhteydessä pyydetään toimittajaa ilmoittamaan tilaajalle mikäli työn hinta ylittää 10% annetusta hinta-arviosta 520,00 euroa+alv."

2.13 VARSINAISEN YHTÖKOKOUKSEN 2.4.2013 PÄÄTÖKSIÄ

Vahvistettiin:

(a) 2012 toimintakertomus, jossa mainitaan mm.:

"3. Korjaustoiminta

Kertomusvuoden aikana yhtiössä suoritettiin seuraavia suurehkoja korjaustöitä: "...

"Tilikauden aikana teetettiin asuntojen kylpyhuoneiden korjaukseia yhteensä hintaan 22.140,51euroa."

(b) 2013 toimintasuunnitelma, jossa mainitaan mm.

"9. Arvio tulevasta kehityksestä

Huomattavat lähiaikoina tulevat korjaukset ja hankkeet:"...

"Kylpyhuonekorjausten suunnitelmallista toteuttamista jatketaan korjaustarpeen kiireellisyysaikataulun mukaisesti.

Taloyhtion kylpyhuonekortin päivitys saadaan valrniiksi."

(c) Talousarvio vuodelle 2013, jossa mainitaan mm.:

"HOITOKULUT"...

"Kylpyhuonekorjaukset 30 000 euroa". (Tämä tarkoittaa tilikauden 2013 talousarvio ko. tilikaudella joko kokonaan tai osin taloyhtiölähtöisesti mahdollisesti toteutettavien kylpyhuonekorjausten budjettia.)

2.14 HALLITUKSEN KOKOUKSEN KOKOUKSEN 3.6.2013 PÄÄTÖKSIÄ

"6. Vuosikorjausohjelman asiat ja päivittäminen

Kylpyhuonekorjaukset

Päätettiin, että asuntojen A 2, B 12 ja F 44 kylpyhuoneet korjataan viipymättä.

Korjaustyö tehdään seuraavasti:

• Muovimatto uusitaan
• Kylpyhuoneen ja saunan välinen seinä uusitaan
• Em. seinä paneloidaan saunan puolelta ja laatoitetaan suihkun puolelta.
• Suihkunurkkaus vesieristetään ja laatoitetaan.

Näiden töiden kustannusarvio on 5.000 euroa. " ...Tekninen isännöitsijä..." pyytää urakasta 2-3 tarjousta.

Mikäli osakas päättää tehdä nykyaikaisen kylpyhuoneremontin tässä yhteydessä, taloyhtiö hyvittää osakkaalle em. mukaisen kustannuksen." ...Tekninen isännöitsijä..."valvoo urakan."

...
"Kylpyhuonekortin päivityksen juridinen tarkastus
Todettiin, että kylpyhuonekortin juridinen tarkastus ei ole valmistunut. Tarkastus on tilattu Suomen Kiinteistöliitolta. Valtuutettiin hallituksen puheenjohtaja kiirehtimään asiaa ja tarvittaessa tilaamaan uusi tarjous dokumentin juridisesta tarkastuksesta."

Selvennys: kph-kortin juridisen konsultoinnin piti olla valmis kevään 2013 kuluessa. Näin voitiin olettaa, koska taloyhtiö ilmoitti helmikuussa 2013 Suomen Kiinteistöliitolle hyväksyvänsä heidän tarjouksen ko. konsultoinnista, ja tilaavansa sen. Asiaa hoitanut hallitusjäsen/-puheenjohtaja H.A. sai kuitenkin toukokuussa 2013 kuulla Suomen Kiinteistöliitosta, että asian hoito oli heidän puoleltaan keskeytynyt, koska asiaa hoitaneen juristin työsuhden oli lakannut. Suomen Kiinteistöliitto lupasi toimittaa elokuuhun 2013 mennessä, tai sen aikana, uuden tarjouksen kph-kortin juridisesta konsultoinnista.

2.15 HALLITUKSEN (SÄHKÖPOSTI-)KOKOUKSEN KOKOUKSEN 5-9.8.2013 PÄÄTÖKSIÄ

Nämä kirjataan mahdollisesti myöhemmin.

2.16 TEKNISEN ISÄNNÖITSIJÄN, YHDESSÄ HALLITUKSEN KANSSA, PÄIVITTÄMÄ MÄRKÄTILOJEN KORJAUSHISTORIA-, -TARVE-, JA -AIKATAULUSUOSITUS-TAULUKKO

Hallitus käsitteli ja vahvisti kyseisen taulukon 14/2013 hallituksen kokouksessa 25.11.2013, jossa myös päätettiin, että teknisen isännöitsijän tulee aina tarvittaessa päivittää sitä, ja tuoda se päivitysten jälkeen hallituksen kokouksen käsiteltäväksi. Kyseinen taulukko avautuu pdf-tiedostona tästä linkistä. Taulukon alasivu avautuu tästä linkistä (siellä ei välttämättä ole nimenomaan tätä 14/2013 kokouksen taulukkoa, mikäli sitä on jo ennätetty päivittää.)

MUUT TAPAHTUMAT

On mahdollista, että taloyhtiön märkätilojen kunnossapidossa on tapahtunut uusia asioita edellisten asioiden jälkeen. Tarkista niitä koskevat tiedot isännöitsijältä tai siltä henkilöltä, joka niistä vastaa esim. taloyhtiön hallituksessa.