Tätä sivua on päivitetty: 29.11.2013

Sivu on avattu alunperin: 2012

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu .
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

*********************

1. HUOLTOTARVEKATSELMUS

Taloyhtiön huoltosopimukseen sisältyy huoltoyhtiön velvollisuus suorittaa tiettyjä huoltotoimia märkätiloissa.

2. TEKNISEN ISÄNNÖITSIJÄN SUORITTAMA ALUSTAVA KORJAUSTARVEKATSELMUS

3. KUNTOTUTKIMUSTEN, SEKÄ KUNTO- JA KORJAUSTARVEKARTOITUSTEN TILAAMINEN

Taloyhtiö voi tarvittaessa teettää märkätiloista uusia kunto- ja korjaustarvekartoituksia.

PÄÄTÖKSENTEKO

• hallitus päättää ensin
• tarvittaessa hallituksen päätöksille tulee hakea yhtiökokouksen vahvistus

Päätös teettää kunto-/korjaustarvekartoitus on oltava vähintäänkin hallituksen tekemä päätös, ja mikäli budjetti ei riitä kattamaan ko. kartoituksen kuluja, on kartoitus-asiasta ja sitä koskevasta budjettiehdotuksesta päätettävä yhtiökokouksessa.

KUNTOTUTKIMUSTEN, SEKÄ KUNTO- JA KORJAUSTARVEKARTOITUSTEN LAADUSTA

• Kuntotutkimukset on tehtävä hyvän kuntotutkimustavan mukaisesti.
• Kuntokartoitukset on tehtävä hyvän kuntokartoitustavan mukaisesti.
• Korjaustarvekartoitukset on tehtävä hyvän korjaustarvekartoitustavan mukaisesti.
• taloyhtiön KPH-kortti saattaa määrätä jotain kunto- ja korjaustarvekartoitusten sopimisesta, tekemisestä ja teettämisestä: kunto- ja korjaustarvekartoitusten tilaajan, ja tarvittaessa myös suorittajan, tulee lukea KPH-kortti ennen kunto- ja korjaustarvekartoituksen tilaamista/tekemistä

Se mitä voidaan ymmärtää edellä mainulla ko. asioiden "hyvillä tavoilla" selviää esim. ympäristöministeriön, ja rakennusalan etujärjestöjen maankäyttöä, rakentamista ja korjaamista koskevista ohjeista.

KUNTOTUTKIMUSTEN, SEKÄ KUNTO- JA KORJAUSTARVEKARTOITUSTEN RAPORTOINTI

Kaikki uudet kuntotutkimukset ja -kartoitukset tulee teettää niin, että taloyhtiö saa niistä hyvän kuntotutkimus- /kartoitustavan mukainen kirjallisen asiantuntijalausunnon, esim. kuntokartoitusraportin.

Erinomaista on jos kirjallinen lausunto/raportti sisältää:

• tarkat lähtötilannetiedot (tehtävänanto, ajankohta, kuka tarkastaa ja mitä, millä välinein jne.)
• mittaustuloksia useasta eri rakenteesta (esim. pinta- ja rakennekosteusmittaustuloksia)
• erityisen selvityksen siitä, onko kosteusvauriota, mikrobikasvustoa (hometta), tai muuta olennaista vauriota havaittavissa vai ei?
• kuvia, erityisesti vaurioituneista kohdista, ja niistä jotka voivat olla vaurioriskisiä kohtia ja alueita
• erittelyn kaikista niistä havaituista puutteista, jotka voivat kohottaa ko. tilan vaurioriskiä, tai jotka voivat olla turvallisuusrisko ko. tilan käyttäjälle (esim. kiinteiden sähkölaitteiden viat/virheet, pintojen kosteus-suojaominaisuuksien kuluminen tms.)
• alustavan korjaustapa- ja ajankohta-ohjeistuksen
• tiedot siitä keneltä voi tarvittaessa saada tai pyytää lisäkonsultointia esim. teknisissä korjaus-/rakentamis-kysymyksissä.
• muuta, mitä?

Huomion arvoista on, että taloyhtiön hallitus on tilikaudella 2011 tehnyt päätöksen, että kaikista märkätiloista, kun niitä peruskorjataan, teetetään porareikäkosteusmittaukset lattiasta. (Onko tämä lause ok, missä pöytäkirjassa tuo päätös lukee? Taloyhtiön hallitus on myös 2/2013 kokouksessa hyväksynyt käyttöön kph-kortin päivitysversion, jossa on määrätty porareikämittausten teettäminen(?).)

4. KUNTOKATSELMUS-AINEISTON, KUNTOTUTKIMUSTEN, SEKÄ KUNTO- JA KORJAUSTARVEKARTOITUSTEN ARKISTOINTI

Kaikki uudet kuntotutkimus- kunto- ja korjaustarvekartoitus- asiakirjat tulee (isännöitsijän) arkistoida taloyhtiön märkätila-mappiin ja taloyhtiön kiinteistön kunnossapidon digitaaliseen asiakirja-arkistoon, ja lisäksi olennaiset tiedot tulee päivittää märkätilojen kunnossapitohistoria-, -tarve-, ja -aikataulusuositus-taulukkoon.