Tätä sivua on päivitetty: 10.11.2013

Sivu on avattu alunperin: 10.11.2013

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

******************************************************

1. TILANNEKUVA

Taloyhtiöllä ei ole toistaiseksi erillistä hallituksen kokouksen, tai yhtiökokouksen, hyväksymää kiinteistön pitkän tähtäimen hoito-/huoltosuunnitelmaa.

Taloyhtiön kiinteistön hoito ja huolto, ja niiden sopimushallinta, rakentuu toistaiseksi mm. seuraavista asioista:

• siitä mitä huoltosopimuksessa on sovittu
• siitä mitä isännöintisopimuksessa on sovittu ja mihin hyvä isännöintitapa sekä isännöinin yleiset eettiset periaatteet velvoittavat
• siitä mitä yhtiöjärjestys määrää
• siitä mitä laki määrää
• hallituksen ja yhtiökokouksen (mahdollisista) päätöksistä

2. KIINTEISTÖN PITKÄN TÄHTÄINEN HOITO- JA HUOLTOSUUNNITELMAN TARPEELLISUUDESTA JA LAATIMISEN MAHDOLLISUUKSISTA

Laki ja yhtiöjärjestys eivät määrää taloyhtiötä hankkimaan ja ylläpitämään kiinteistön pitkän tähtäimen hoito-/huoltosuunnitelmaa.

Tiettävästi asiasta ei ole kovin laajasti kirjoitettu ja julkaistu suomalaisessa kiinteistön hoidon ja huollon asiantuntijakeskustelussa, joten pitkäntähtäimen hoito-/huoltosuunnitelman laatimisen tarvetta voi varmasti kriittisesti epäillä.

Seuraavassa joitakin ajatuksia siitä, mitä etua taloyhtiölle voisi olla, jos sillä olisi pitkän tähtäimen kiinteistön hoito- ja huoltosuunnitelma.

1. kiinteistön pitkän tähtäimen hoito- ja huoltosuunnitelma määrittelisi taloyhtiön tahdon kiinteistön hoidon ja huollon sisällön ja laadun osalta usealle vuodelle tulevaisuuteen, esim. 10 vuodelle. Tämä varmistaisi sen, että kun taloyhtiön hallitukset kilpailuttavat mm. kiinteistönhoito- ja -huoltopalveluita, niin yksittäiset hallitukset eivät huomattavasti uudelleen määrittelesi sitä, mitä taloyhtiö niiden osalta tarvitsee, vaan jos huomattavia sisällöllisiä uudelleen määrittelyjä niissä palveluissa tehdään, niin niistä päättäisi yhtiökokous.

3. KIINTEISTÖN PITKÄN TÄHTÄIMEN HOITO- JA HUOLTOSUUNNITELMAN MAHDOLLISESTA SISÄLLÖSTÄ

Mahdollisia sisältöön vaikuttavia lähtökohtia:

1. kiinteistönhoidon ja -huollon pitkän tähtäimen suunnitelma jaetaan kiiteistön huollon pääosatekijöihin, jotta niitä kiinteistönhoidon ja -huollon asioita voidaan hahmottaa yhtenä toiminnallisena kokonaisuutena, ja jotta niitä kiinteistönhoidon ja -huollon toimialakokonaisuus kohtaisia kiinteistönhoidon ja -huollon palveluja voidaan helpommin kilpailuttaa
2. talvikunnossapidon osalta ehkä kannattaa laatia oma pitkän tähtäimen talvikunnossapitosuunnitelma(?)

3.1 VARSINAISTEN RAKENNUSTEN RAKENTEIDEN PITKÄN TÄHTÄIMEN HOITO- JA HUOLTO

3.2 TALOTEKNIIKAN PITKÄN TÄHTÄIMEN HOITO- JA HUOLTO

3.3 ULKOALUEIDEN SEKÄ ULKORAKENNELMIEN PITKÄN TÄHTÄIMEN HOITO- JA HUOLTO

Ulkoalueiden pitkän tähtäimen talvikunnossapito (hoito/huolto)