Tätä sivua on päivitetty: 28.7.2013

Sivu on avattu alunperin: 20.7.2013

SIVU ON TYÖNALLA.

Ala- ja rinnakkaissivuja on voitu avata ja päivittää muulloin.

Kaikki kommentit ovat tervetulleita ja ne voi toimittaa kotisivujen päivittäjälle.

OIKEUDELLINEN HUOMAUTUS

• Tiedot saattavat olla vanhentuneita tai epähuomiosta virheellisiä. Tarvittaessa tarkista oikeat ja ajankohtaiset tiedot siltä jolle asia kuuluu, ensisijaisesti hallinnolliselta isännöitsijältä tai tekniseltä isännöitsijältä, muutoin esim. taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta, tai turvallisuusasioissa esim. turvallisuusvastaavalta mikäli sellainen on valittu
• Kopiointi oikeudet / Copyrights: Asunto Oy Vanha Kaarelantie 7

******************************************************

Vuosihuollot ja vuosikorjaukset ovat tavanomaisia asuinkerrostalokiinteistön-hoidon toimenpiteitä, joiden suorittaminen/teettäminen kuuluu taloyhtiön vastuulle, ja joiden suorittamista pyritään ohjaamaan ennakoiden ja suunnitelmallisesti.

Välineinä ennakoivassa ja suunnitelmallisessa kiinteistön hoidossa ja niitä koskevassa tiedonhallinnassa voidaan käyttää ainakin seuraavia asioita:

• kiinteistönhuoltosopimus ja kaikki sen puitteissa suoritettavat huolto-ja korjaustoimenpiteet ja huolto-ja korjaustarvekartoitukset
  
• kiinteistön vuosittaiset kuntokatselmukset, (pääkatselmus yleensä keväällä lumien ja jäiden sulamisen jälkeen), jotka suunnitellaan ja organisoidaan yhdessä huoltoyhtiön edustajan, taloyhtiön teknisen isännöitsijän, sekä taloyhtiön hallituksen päättämien hallitusjäsenten kanssa
• sopimus teknisesä isännöinnistä
• isännöintisopimus
• pitkäntähtäimen korjausohjelma ja vuosikorjausohjelma
• kiinteistön kuntotodistus, kuntoarvio, korjaustarveselvitys, ja kiinteistön kunnossapidon pitkäntähtäimen suunnitelma PTS
• yksittäiset korjaustarvekartoitukset, kuntotutkimukset, kuntoarviot, tms
• yhtiökokousten päätökset korjaushankkeista, talousarviosta, korjausten rahoituksesta
• yhtiöjärjestys
• asunto-osakeyhtiö laki

Vuosihuoltoja-/korjauksia tehdään ja voidaan tehdä voimassaolevan huoltosopimuksen puitteissa, tai muussatapauksessa erikseen hallituksen tai mahdollisesti isännöitsijän/teknisen isännöitsijän päätöksestä, kuitenkin ainoastaan vahvistetun talousarvion puitteissa.

Jos käy niin, että esimerkiksi luonto jyllää ja maa järisee, tai käy kova myrsky ja katto irtoaa, ja siitä syystä kiinteistössä ilmenee ennakoimatonta erityistä SUURTA korjaustarvetta, ei tällaisiä suuria korjauskia pystytä (yleensä) tekemään vahvistetun talousarvion puitteissa, kuin korkeintaan hätäkorjausten osalta, tarkoituksena esim. estää vielä suurempien vaurioiden aiheutuminen.