Ilmalämpöpumpun voi asentaa halutessaan. Ilmalämpöpumppu on osakkaan omaisuutta, joten sen hoitovastuu on myös osakkaalla.

Ohje ilmalämpöpumpun asennukseen, 28.5.2019

1. ILMALÄMPÖPUMPUN ASENTAMINEN

Tämä asiakirja on laadittu ilmalämpöpumpun asennuksen ohjeistoksi. Asennukseen liittyy tiettyjä vaatimuksia, joiden asianmukaisuudesta huolehtiminen on osakkaan vastuulla.

Ohjeiston tarkoituksena on auttaa osakasta tunnistamaan asennuksiin liittyvät haasteet, mutta samalla ohjeisto auttaa taloyhtiötä noudattamaan yhdenvertaisuusperiaatetta ilmalämpöpumppujen asennuksissa.

Ilmalämpöpumpun asentaminen on ilmoitusvelvollisuuden alainen muutostyö. Ilmalämpöpumpun saa asentaa vain siihen luvat omaavat ammattilainen. Hallitus myöntää luvan pumpun asennukseen aina tapauskohtaisesti. Ilmoituslomake ja ohjeet sen täyttämiseksi on saatavissa isännöitsijältä.

Mikäli asennus vaatii toimenpideluvan, tulee tämän olla saatuna ennen asentamista.

Ilmalämpöpumpusta käytetään tässä ohjeistossa jäljempänä nimitystä "laitteisto".

2. ASENNUSPAIKKA

Laitteiston ulkoyksikkö tulee sijoittaa siten, että se näkyy mahdollisimman vähän ulospäin. Ulkoyksikön asennusta tiilijulkisivuun tulee välttää ja se pitää erikseen hyväksyttää hallituksella. Meluhaitan vähentämiseksi sijoituspaikan tulee olla mahdollisimman etäällä naapurin ikkunoista. Asennuspaikan ja asennustavan tulee noudattaa sille annettuja määräyksiä ja tässä ohjeessa asetettuja vaatimuksia.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa asennuspaikalle asetettujen vaatimusten täyttymisestä ja mahdollisista virheellisesti asennetun laitteiston aiheuttamista vahingoista. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos asennuspaikalle asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty. Purkamisen jälkeen rakenteet tulee palauttaa alkuperäiseen tasoon.

* Asennuspaikalla tarkoitetaan tässä yhteydessä laitteiston sisä- ja ulkoyksikön sijaintia huomioiden telineet, kannattimet, kiinnikkeet ja johtoreitit ml. läpiviennit.

3. KONDENSSI

Asennuksissa tulee käyttää kondenssiveden viemäröintiä tai johtamista maastoon riittävän etäälle talon rakenteista. Osakas vastaa täysin kondenssin talteenotosta ja poistosta siten ettei kondenssista aiheudu valumia tai jäätä talon rakenteisiin tai pihalle. Kondenssiveden keruuastiaa ei saa käyttää, vaan kondenssi tulee aina johtaa jatkuvatoimisesti sille suunniteltuun paikkaan. Kondenssivesi ei saa vahingoittaa talon rakenteita eikä aiheuttaa muille talon asukkaille tai muiden tilojen käytölle.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa kondenssille asetettujen vaatimusten täyttymisestä ja mahdollisista laitteiston tuottaman kondenssin aiheuttamista vahingoista. Hallitus voi edellyttää kondenssiveden talteenoton korjaamista tai muuttamista mikäli siitä aiheutuu ongelmia. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos kondenssin poistamiselle asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty.

* Kondenssilla tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikenlaista laitteiston käyttöön ja asennustapaan liittyvää kosteuden tiivistymistä ja valumia.

4. ÄÄNIARVOT

Laitteen sisä- ja ulkoyksikön ääniarvojen tulee noudattaa Vantaan kaupungin rakennusviraston tai vastaavan antamia suosituksia ja muita sitä koskevia määräyksiä. Huomioitavaa on, että laitteiston tekniset ääniarvot ovat vain suuntaa antavia, tarvittaessa tasot varmistetaan äänimittauksilla. Myös kaikenlainen laitteiston aiheuttama resonointi tulee ehkäistä. Lähtökohtaisesti laitteistosta suoraan tai välillisesti aiheutuva ääni ei saa häiritä muiden huoneistojen asukkaita tai liiketiloja. Osakkaan tulee valita mahdollisimman hiljainen ulkoyksikkö.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa ääniarvoille asetettujen vaatimusten täyttymisestä ja laitteiston tuottaman äänen mahdollisesti aiheuttamista haitoista. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos ääniarvolle asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty.

* Ääniarvoilla tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikenlaista laitteiston käyttöön ja asennustapaan liittyvää ääntä, joka voi olla laitteistosta itsestään lähtevää tai siitä aiheutuvaa resonointia.

5. LÄMPÖKUORMA

Asennuspaikan tulee noudattaa sille asetettuja vaatimuksia huomioiden riittävä ilmanvaihto ja laitteiston valmistajan antamat varoetäisyydet ja tätä koskevat ohjearvot. Lämpökuormaan tulee kiinnittää huomiota erityisesti sijoitettaessa ulkoyksikkö lasitetulle parvekkeelle, jolloin laitteiston käytön aikana parvekelasien tulee olla auki ja riittävästä ilmanvaihdosta tulee muutoinkin varmistua.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa lämpökuormalle asetettujen vaatimusten täyttymisestä ja mahdollisista lämpökuorman aiheuttamista vahingoista. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos lämpökuormalle asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty.

* Lämpökuormalla tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikenlaista laitteiston käytöstä tai asennustavasta aiheutuvaa ylimääräistä lämpöä.

6. LÄPIVIENNIT

Läpiviennit talon ulkoseinään tulee tehdä hyvää rakennustapaa noudattaen. Pääsääntöisesti asianmukainen läpivienti edellyttää timanttiporausta seinän läpi. Läpiviennit tulee tiivistää lämpö-, ääni- ja kosteusteknisesti pitäviksi. Läpiviennit tulee siistiä siten, että ne eivät poikkea olennaisesti julkisivun muusta ulkonäöstä. Seinäläpiviennin tiivistyksestä tulee laatia yksityiskohtainen selvitys, joka toimitetaan taloyhtiölle. Erityistä huomiota tulee kiinnittää kohteisiin, joissa läpiviennin sijaitessa lähellä maanpintaa on riskinä lumen tai veden kulkeutuminen läpiviennistä rakenteisiin.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa läpivienneille asetettujen vaatimusten täyttymisestä ja mahdollisista läpivientien aiheuttamista vahingoista. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos läpiviennille asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty.

* Läpiviennillä tarkoitetaan tässä yhteydessä erityisesti kylmäainejohtimien läpivientejä ja tiivistyksiä, mutta on hyvä huomioida, että samat vaatimukset koskevat myös muita laitteiston toiminnan kannalta oleellisia seinien läpi kulkevia johto- ja putkireittejä.

7. SÄHKÖTYÖT

Sähkökytkennät tulee tehdä voimassa olevien sähkömääräysten mukaisesti. Käytettävä sähkö on otettava huoneiston mittauksen takaa. Sähköasennukset tehnyt urakoitsija tekee mittauspöytäkirjat asennuksistaan, jotka tulee toimittaa taloyhtiölle laitteiston käyttöönoton yhteydessä joko erillisinä dokumentteina tai osana asennus- / käyttöönottopöytäkirjaa.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa sähkötöille asetettujen vaatimusten täyttymisestä ja mahdollisista virheellisesti asennettujen sähköjen aiheuttamista vahingoista. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos sähkötöille asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty.

8. LAITTEISTON HUOLTO JA KUNNOSSAPITO

Osakas on vastuussa laitteiston jatkuvasta kunnossapidosta sekä siitä, että laitteisto ja sen asennustapa ovat voimassa olevien määräysten mukaisia. Laitteiston ja siihen liittyvän varustuksen tulee olla moitteettomassa kunnossa ja asennustavan tulee noudattaa tässä ohjeistossa mainittuna vaatimuksia niin kauan kun laitteisto on asennettuna.

Osakkaan vastuut: Osakas vastaa huollon ja kunnossapidon osalta tämän ohjeiston vaatimusten täyttymisestä ja mahdollisista huoltotoimenpiteiden laiminlyöntien aiheuttamista vahingoista. Osakas on velvollinen purkamaan laitteiston asennuksen omaan lukuunsa, jos huoltotoimenpiteille asetetut vaatimukset eivät korjauskehotuksesta huolimatta täyty.

9. VASTUUN SIIRTÄMINEN ASUNTOA KAUPATTAESSA

Mikäli asunto, johon laitteisto on asennettu myydään laitteistoa purkamatta, siirtyy vastuu laitteiston ohjeenmukaisuudesta, huoltamisesta ja kunnossapidosta uudelle osakkaalle. Tästä tulee tiedottaa asunnon ostajaa ennen kaupantekoa. Mikäli laitteisto puretaan pois ennen kauppaa, tulee asennuspaikat saattaa asennusta edeltävään kuntoon.

10. ASENNUKSEN PURKAMINEN

Asennuksen purkaminen tapahtuu osakkaan lukuun ja on kokonaisuudessaan osakkaan vastuulla. Asennuksen purkamisen yhteydessä osakas on velvollinen palauttamaan asennuspaikan tätä edeltävään tilaan. Laitteiston poiston jälkeen asennuspaikan tulee olla yleisilmeeltään siisti eikä asennuksesta saa jäädä ympäristöstä poikkeavia jälkiä. Laitteisto ja siihen liittyvä varustus tulee kierrättää asianmukaisesti noudattaen kulloinkin voimassaolevia määräyksiä.

Laitteiston asennus voidaan purkaa taloyhtiön toimesta, mikäli korjauskehotuksista huolimatta laitteisto on edelleen tässä ohjeistossa kirjattujen vaatimusten vastainen. Jos asennus joudutaan purkamaan taloyhtiön toimesta, tästä aiheutuvat kulut ovat kokonaisuudessaan huoltovastuussa olevan osakkaan vastuulla.

11. ASENNUKSEN VALVONTA

Asennusvaihe ei edellytä erillistä valvojaa. Osakas vastaa asennusvaiheen valvonnasta ja toteuttavan osapuiolen ohjauksesta sekä kaikista varsinaiseen asennustyöhön liittyvistä kustannuksista.

Työn valmistuttua isännöitsijä tai isännöitsijän nimeämä edustaja toteaa asennuksen alla olevan tarkastuslomakkeen mukaisesti (Taulukko 1). Jos asennusta ei hyväksytä, kirjataan toimenpiteet, jotka osakas on velvollinen toteuttamaan kuukauden kuluessa puutteiden toteamiseen.

Taulukko 1: Tarkastuslomake