Osakkaan oikeus muutostöihin asunnossaan

Osakkaalla on melko laaja oikeus tehdä muutostöitä huoneistossaan. Muutostöitä saa tehdä vain sellaisissa tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Huoneiston ulkopuolelle osittainkin ulottuvat muutokset ovat kiellettyjä ja niitä saadaan tehdä vain yhtiön erillisellä luvalla. Esimerkiksi satelliittiantennin asentaminen yhtiön seinään tai parvekkeelle vaatii taloyhtiön luvan.

Osakkaan tulee ilmoittaa huoneistossa tehtävistä remonteista taloyhtiölle, mikäli se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkaan osakehuoneiston käyttämiseen. Tietoa mistä remonteista osakkaan tulee ilmoittaa löytyy Taloyhtio.netin sivuilta.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että em. asunnon sisäiset muutostyöt suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

Huoneiston kunnossapito- ja muutostöiden ilmoittaminen osakkaan remonteissa

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan on kuitenkin etukäteen ja kirjallisesti ilmoitettava taloyhtiölle muutos- ja kunnossapitotöistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan tilaan taikka toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen. Taloyhtiöllä on oikeus asettaa muutostyölle tarvittaessa ehtoja.

Kiinteistöliitto on laatinut suosituksen siitä, mistä muutos- ja kunnossapitotöistä osakkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle ja mistä ei tarvitse ilmoittaa. Valitse huoneiston tila, jossa muutos- tai kunnossapitotyö tehdään. Tarkista sen jälkeen, onko toimenpiteestä ilmoitettava taloyhtiölle vai voiko sen tehdä ilmoittamatta.

Yllä olevalla suosituksella Kiinteistöliitto pyrkii antamaan tavallisimpiin tilanteisiin yleispäteviä ohjeita. Mikäli suunniteltu toimenpide ei löydy em. vaihtoehdoista tai muutostyö sisältää useiden toimenpiteiden yhdistelmiä, on tilanne hyvä varmistaa taloyhtiön hallitukselta tai isännöitsijältä taikka soittaa Kiinteistöliiton lakineuvontaan.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan teettämää ja ilmoittamaa muutos- ja kunnossapitotyötä. Taloyhtiöllä on myös asunto-osakeyhtiölain tuoma velvollisuus ylläpitää rekisteriä huoneistoissa tehtävistä korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä.

Asuintiloissa tehtävät muutos- ja kunnossapitotyöt

Asuintiloilla tarkoitetaan tässä yhteydessä olo- ja makuuhuoneita, eteistä tai aulaa sekä vastaavia huoneiston sisäisiä oleskelutiloja. Keittiön, kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen sekä parvekkeen ja piha-alueiden osalta on omat suositukset niissä tehtävien muutos- ja kunnossapitotöiden ilmoittamisesta. Osakkeenomistajan remontit asuintiloissa eivät useinkaan edellytä ilmoitusta taloyhtiölle. Katso alla olevasta taulukosta kunkin toimenpiteen kohdalta tuleeko tehdä ilmoitus taloyhtiölle vai ei.

Asuinhuoneet ja muut sisätilat	Ei ilmoitusta taloyhtiölle	Ilmoitus taloyhtiölle
- Seinien pinnoitus eli maalaus, tapetointi tai panelointi	X
- Kantavien väliseinien muutokset		X
- Väliseinien muutokset, jos seinässä sähkö- tai tietoliikenneasennuksia		X
- Väliseinien muut muutokset	X
- Katon maalaus	X
- Katon panelointi	X
- Kattokorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin	X
- Parketin tai laminaatin asentaminen muovimaton tilalle		X
- Lattialaatoituksen tai klinkkerin asentaminen		X
- Parketin tai laminaatin uusiminen	X
- Muovimaton uusiminen	X
- Jalka-, lattia- ja kattolistojen asentaminen	X
- Lattioiden hionta	X
- Väliovien vaihtaminen tai poistaminen	X
- Uuden märkätilan rakentaminen		X
- Kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon	X
- Uudet sähköasennukset		X
- Taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen	X

Tarvittaessa kysy oman taloyhtiön hallitukselta tai isännöitsijältä lisätietoa tai soita Kiinteistöliiton/kiinteistöyhdistyksen lakineuvontaan varmistaaksesi oikea tulkinta kustakin toimenpiteestä.

Keittiöremontit

Osakkaan remontoidessa omaa keittiötä tai teettäessä keittiöremonttia, tulee huomioida erityisesti vedeneristeet sekä sähkötöiden asianmukaisuus. Keittiö- ja kylpyhuoneremonttien osalta on paljon enemmän taloyhtiöille ilmoitettavia muutos- ja kunnossapitotöitä kuin muiden asuintilojen osalta.

Keittiöt	Ei ilmoitusta taloyhtiölle	Ilmoitus taloyhtiölle
- Keittiön sijainnin muutos		X
- Uusi vesipiste keittiöön		X
- Uudet sähköasennukset		X
- Vesihanan vaihto tai siirto toiseen paikkaan		X
- Sähkölieden vaihto, jos kiinteä liitäntä (voimavirta)		X
- Astianpesukoneen liitäntävalmiuden asentaminen		X
- Astianpesukoneen asentaminen, kun veden tulo- ja poisto- sekä sähköliitännät ovat olemassa	X
- Astianpesukoneen irrottaminen ja poistaminen	X
- Liesikuvun tai liesituulettimen asennus ilmanvaihtojärjestelmään		X
- Keittiön yläkaapiston vaihto, jos ei vaikuta ilmanvaihtojärjestelmään	X
- Keittiön tiskipöydän tai alakaappien vaihto, kun ei puututa hanaan, vesijohtoihin tai viemäröintiin	X
- Pyykinpesukoneen asentaminen, kun veden tulo- ja poisto- sekä sähköliitännät ovat olemassa	X
- Pyykinpesukoneen liitäntävalmiuden asentaminen		X
- Pyykinpesukoneen irrottaminen ja poistaminen	X
- Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin tai ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen (esim. aktiivihiili) asentaminen tai vaihtaminen	X
- Tapetointi	X
- Maalaus	X
- Lattiat, listat yms. kuten asuintiloissa - katso tästä linkistä
- Mukavuuslattialämmön asentaminen		X

Kylpyhuoneiden, huoneistosaunojen ja vastaavien märkätilojen remontit

Osakkaan remontoidessa kylpyhuoneita tai muita märkätiloja tulee ilmoitus taloyhtiölle tehdä miltei kaikkien remonttien osalta, sillä märkätiloissa on vesieristeitä, vesiputkia ja sähköjohtoja, joiden kanssa on oltava tarkkana. Märkätiloissa tehtävien remonttien huolellinen suunnittelu, toteutus sekä asiallinen valvonta koituvat niin remontoivan osakkaan kuin talon muiden osakkaiden eduksi, sillä tulevia vuoto- ja vaurioriskejä pystytään näin ehkäisemään.

Kylpyhuoneet ja muut märkätilat	Ei ilmoitusta taloyhtiölle	Ilmoitus taloyhtiölle
- Kylpyhuoneen tai märkätilan sijainnin muutos		X
- Uuden saunan rakentaminen asuntoon		X
- Vesiputkien ja viemäreiden asennus		X
- Uusi vesipiste		X
- Pesukoneen liitäntävalmiuden asennus		X
- Uudet sähköasennukset		X
- Pesukoneen hanan irrotus ja vaihto		X
- Pesukoneen asentaminen, jos liittännät ovat valmiina	X
- Vesihanan irrotus ja vaihto		X
- Wc-istuimen uusiminen		X
- Suihkuletkun uusiminen	X
- Laatoituksen poisto (vaikuttaa yleensä vedeneristeisiin)		X
- Laatoituksen vaihto ja vedeneristeen asennus		X
- Laatoittaminen laatoituksen päälle	X
- Laatoitus muovimaton päälle		X
- Katon maalaus	X
- Katon muut muutos- ja kunnossapitotyöt, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon	X
- Ovet ja ikkunat kuten asuintiloilla - katso tästä linkistä
- Saniteettisilikonisaumojen uusiminen		X
- Sähkösaunan kiukaan uusiminen (voimavirta)		X
- Saunan lauteiden uusiminen	X

Asuintilojen, keittiön sekä kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen lisäksi huoneistossa on muutamia muita seikkoja, jotka osakkaan tulee huomioida ja joiden muutos- ja kunnossapitotöistä voi osakkaalla olla velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle. Alla on yleisimpiä tällaisia töitä.

Muut tilat	Ei ilmoitusta taloyhtiölle	Ilmoitus taloyhtiölle
- Pyykinpesukoneen liittäminen lattiakaivollisessa tilassa esim. kodinhoitohuoneessa, kun sähkö- sekä veden tulo- ja poistoliitännät ovat olemassa	X
- Ulkoikkunoihin kajoaminen		X
- Ulko-oven lukituksen, ovisilmän tai postiluukun asentaminen		X
- Saranatapit ja murtoraudan asentaminen ulko-oveen		X

Parveke	Ei ilmoitusta taloyhtiölle	Ilmoitus taloyhtiölle
- Parvekkeen lattian pinnoitteen korjaaminen tai vaihtaminen		X
- Parvekkeen sisäpuolisen seinämän pinnoitteen korjaaminen tai vaihtaminen		X
- Kiinteä asennus esim. lautasantenni parvekkeen seinämään		X
- Parvekelämmittimen asentaminen - kiinteä lämmitin		X
- Parvekelämmittimen asentaminen - siirrettävä, irtonainen lämmitin, mikäli ei edellytä sähköasennuksia	X
- Ilmalämpöpumpun asentaminen (edellyttää aina yhtiön luvan, ei ole osakkaan muutostyöoikeuden piirissä!)		X