Asunto-osakeyhtiössä kunnossapidon vastuut jakautuvat osakkaiden ja yhtiön välillä.

Pääsääntönä on, että yhtiö vastaa kiinteistön perusjärjestelmistä ja -osista sekä yhteisistä tiloista, ja osakas vastaa huoneiston sisäpuolisista osista ja pinnoista.

Tähän on kuitenkin muutamia poikkeuksia (altaiden hajulukot ja IV-suodattimet ovat yhtiön vastuulla), ja vastuita voidaan siirtää toiselle myös mm. yhtiöjärjestyksessä.

Meillä noudatetaan Kiinteistöliiton mukaista kunnossapitovastuunjakoa.

Yleistä vastuun jakautumisesta mm. Kiinteistöliiton esityksestä ja Isännöintiliiton sivuilta.

Opas on julkaistu myös 3D-sovelluksena.

Vaikka osakas olisikin vastuussa huoneistonsa sisäpuolisista osista, ennen remonttia on hyvä keskustella isännöitsijän kanssa tarvitaanko muutoksiin yhtiön lupa. Harvoin tullaan nimittäin ajatelleeksi, että huoneisto on yhtiön omaisuutta ja osakkaalla on huoneistoon vain hallintaoikeus. Mikäli lupa tarvitaan, muutoksesta tehdään yhtiölle muutostyöilmoitus, jonka hyväksymisen jälkeen työ voidaan aloittaa.

Oikeusministeriö on myös linjannut milloin osakkaan on ilmoitettava huoneistoon suunnitelluista muutostöistä.

Huomioithan lisäksi, että osakkaalla on aina velvollisuus ilmoittaa mikäli havaitsee huoneistossa tai yhtiössä vikoja, vaurioita tai korjattavaa.