YLEISTÄ 

Tiedotuksen tarve on ollut viime aikoina vähäisempää, koska onneksi merkittäviä yllätyksiä ei ole ilmaantunut ja on voitu edetä suunnitelmallisesti loppuvuotta 2025.

Tiedoksi, että taloyhtiön internetsivujen kanssa voi olla ongelmia: www-osoite ”www.messeniuksenkatu7.com” ei aina toimi. Tämä voi johtua siitä, että tietokoneissa ja selaimissa on turvamekanismeja, jotka estävät selaimen siirtymisen lopulliselle kohdesivulle: 

https://www.taloyhtiosivut.fi/public?siteid=1027&pageid=46800 . Taloyhtiömme www-sivut ovat Kiinteistöliiton kotisivupalvelussa ja sivuston voi löytää Googlella antamalla hakusanaksi taloyhtiön nimen lisäksi hakusanan ”taloyhtiösivut”.

Puutteista ja korjauksista ilmoittaminen: Palaneista valonlähteistä, korjaustarpeista tai ovien toimimattomuuksista voi ilmoittaa suoraan kiinteistönhoitoyhtiölle: https://www.kotikatu.fi/yhteystiedot/sahkoinen-asiointi/huoltopyynto/  

KORJAUKSISTA 

• Syksyllä korjattiin kellarissa sijaitseva vaurioitunut vaakaviemärin putki, joka onneksi saatiin noin ~1.500€ kustannuksella vaihdettua eikä vahinkoja syntynyt 
• Ulko-ovien lukkojen kanssa, etenkin B-portaassa, on ollut hankaluuksia. Kiitoksia asukkaiden havainnoista toimimattomista lukoista. Yritetään saada asia maaliin. 

PALOVAROITTIMET HUONEISTOISSA 

Hallitus teki päätöksen viime kokouksessaan huoneistoihin asennettavissa palovaroittimista. Siirtymäaika ottaa palovaroittimet taloyhtiön vastuulle päättyy tähän vuoteen, joten nyt ne otetaan  taloyhtiön vastuulle. Isännöintitoimisto Pääovi Oy toimittaa alihankkijan avulla palovaroittimet  asuinhuoneistoihin. Yksityiskohdista ja asennuksesta ja käyttöohjeista tiedotetaan myöhemmin.  Tarjouksen perusteella lopullinen hinta on alle 4.000 €. Tarkka hinta määräytyy suunnittelun pohjalta,  jossa jokaista alkavaa 60m2 tilaa kohden tulee olla yksi palovaroitin. 

Huoneistoihin asennetaan Sekuren valmistama ~10 cm kokoinen pyöreä ja litteä valkoinen optinen  palovaroitin, joka porataan kiinni kahdella propulla huoneiston katoon. Proppauskiinnitykseen  päädyttiin siksi, että se vahingoittaa kattoa vähemmän kuin teippikiinnitys, kun palovaroitin aikanaan  vaihdetaan. Palovaroitin asennetaan katossa sellaiseen kohtaan, johon savu pääsee ensimmäisenä. Asentaja jakaa huoneistokohtaisesta asennusajankohdasta tiedotteen postiluukkujakeluna pari päivää ennen kuin palovaroitin asennukset tullaan tekemään ja jättää käynnin jälkeen huoneistoon  tiedon tehdyistä asennuksista ja palovaroittimen käyttöohjeen. Laitteessa on 10 vuoden paristo ja palovaroittimen elinaikana paristoa ei tarvitse vaihtaa. Huoneiston asukkaan tehtäväksi silti jää laitteen testaus määrävälein testinapista.

KYLMÄKOMEROIDEN KUNNOSTUS B-PORTAASSA 

Loppuvuona korjataan huoneistojen (B55, B49, B48, B43 sekä B60, B54, B37, B36, B31) kylmäkomerot.  Työ tehdään kahdessa erässä, joista ensimmäinen erä on alkanut 14.10.2025. Tavoite on saada työt  valmistumaan ennen joulua. Lisätietoja saa isännöitsijältä tai urakoitsijalta Ootri Oy:ltä. Työn valvojana toimii Krister Lindqvist (KMK Tekniikka Oy). Korjauksen kuluarvio tälle vuodelle on 26.000 €, jonka päälle tullee valvontakulut sekä mahdolliset lisätyökulut. 

TULEVIEN VUOSIEN KORJAUKSIEN ESISUUNNITTELU 

Hallitus valmistelee alustavia suunnitelmia ja tarvekartoituksia kattavan märkätilaremontin osalta. Toistaiseksi kylpyhuoneiden korjauksia on tehty tarveperusteisesti. Pelkästään alustavaan suunnitteluun liittyy paljon yksityiskohtia ja hallitus päätti hankkia jo alkuvaiheessa projektijohtajan valmistelemaan asiaa. Hänen tehtävänään on määritellä mitä lisätutkimuksia tarvitaan sekä yleisiä  linjauksia laajemman hankkeen määrittelyyn ja esisuunnitteluun. 

Hallitus valitsi projektijohtajaksi Anne Pursiaisen (Rapp Oy), joka auttaa hallintoa hankkeen  esivalmisteluissa. Budjettiarvio tälle työlle ~10.000 €, joka jakaantuu ainakin kahdelle vuodelle ja kustannuksia maksetaan aikapalkkioperusteisesti.  

Ensimmäisiä tarkasteltavia asioita ovat esimerkiksi millaisia putkistojen kuvauksia tai muita  selvityksiä olisi tehtävä, jotta minimoidaan riskit siitä, että korjauksissa ei voitaisi täysmittaisesti  hyödyntää järjestelmien ja rakenteiden elinkaarta. Kaikki tähän hankkeeseen liittyvät päätökset tullaan tekemään tulevissa yhtiökokouksissa ja tässä vaiheessa on vasta kyse alustavasta suunnittelutyöstä, jotta asiat voidaan myöhemmin esittää yhtiökokoukselle linjauksina ja aikanaan päätettäviksi.

TURVALLISUUDESTA JA VIIHTYISYYDESTÄ 

Syksy ja talvi tulee - muistakaa varoa liukkaita porttisyvennyksiä kadun puolella. Katolta tippuva  vesi ja syöksyrännit voivat tehdä liukkaita kohtia kadulle ja oven eteen. Tuuletusparvekkeiden maalattu betonipinta myös voi olla lumisateen jälkeen hyvin liukas 

Uusia palovaroittimia vielä odotellessa, pitäkää nykyiset toimintakunnossa. Muistakaa ilmoittaa taloyhtiölle, jos ikkunoiden sulkumekanismeissa on ongelmia – on tärkeää, että ikkunat sulkeutuvat asiallisesti 

Taloyhtiön puolesta, Henrik Ekman