Ajankohtaista huhtikuussa 2022
Ajankohtaista
huhtikuussa 2022
Tilannekatsaus
taloyhtiön tapahtumiin huhtikuussa – taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ovat
yhtiökokouksen valmisteluiden loppusuoralla. Yhtiökokouksen kutsut päässevät
lähtemään piakkoin. Kaavailtu yhtiökokouksen päivämäärä on 17.05.2022
kello 18:00 Folkhälsanin tiloissa.
Tarkista ajankohta tulevasta virallisesta kutsusta!
Kylpyhuoneiden kosteusmittaukset täydentyivät ja vuoden 2022 toimintasuunnitelmaan tulee kuulumaan, yhtiökokouksen hyväksynnän jälkeen, kuuden huoneiston kylpyhuoneen korjaus aiemmin mainittuun ~18.000€/kylpyhuone budjettihintaan. Esitys varsinaiseen yhtiökokoukseen on, että korjaus lainoitetaan nk. limiittiluotolla vuoden 2022 puolella ja muutetaan urakan loputtua lainaksi, jota osakkaat voivat suorittaa kertasuorituksilla tai rahoitusvastikkeena vuonna 2023 ja siitä eteenpäin.
Aiemmin mainittu katon
kuntotarkastus tapahtuu säiden muuttuessa siihen suosiolliseksi. Isännöitsijä
ja hallitus valmistelevat myös kuluvalle vuodelle ikkunoiden systemaattista ja kartoittavaa tarkistuskierrosta sillä varauksella,
että pieniä korjauksia joudutaan tilanteen mukaan tekemään. Parempi korjata ikkunoita ajallaan ja pidentää ikkunoiden elinkaarta.
Maaliskuun tiedotteessa viitattu
yhtiövastikkeen korotus on edessä.
Budjetti tulee perustumaan 5.8€/m2 yhtiövastikkeeseen. Tämä vastiketaso budjetissa pitää
sisällään taloyhtiön kassan varojen käyttämistä. Yhtiövastikkeen
korottaminen ei ole mukavaa, mutta budjetin on oltava realistinen. Korotus on
iso, mutta toisaalta nyt palataan aikaisempaa vastikkeen laskemista hieman korkeammalle
tasolle. Turhaan ei rahaa kuluteta, mutta alkaneeseen
kustannustason nousuun pitää reagoida.
Lämmitykseen budjetissa on varaus +16% nousu vuoden 2021 toteutuneeseen kuluun
ja varaus on +40% enemmän kuin vuonna 2020 toteutunut kulu oli. Korjauskulujen
odotetaan myös nousevan vuonna 2022. Ja nyt
siirrymme muutaman koronavuoden hiljaiselon
jälkeen aikaan, jolloin tehdään aktiivisia
korjauksia, että korjausvelkaa ei pääsisi syntymään.
Yhtiökokousmateriaalissa tätä asiaa käydään sitten tarkemmin läpi.
Vuoden 2022, ja mahdollisesti seuraavan vuoden kustannustasoon, on vaikea vaikuttaa, mutta pieniä
tekoja voi tehdä. Energia on
kallista – kun ilmat nyt lämpenevät ja aurinko paistaa ikkunoista, kukin voisi harkita
lämpöpatterin kiertämistä ”yhden pykälän” pienemmälle. Pienillä säästöillä
on silti vaikutusta. Kylpyhuoneessa patterin sulkemista ei kannata tehdä tehokkaan kuivumisen takia.
Ilmanvaihdosta yleensä
– muistakaa peseytymisen jälkeen pitää kylpyhuoneen ovea
auki, jotta kostea ilma pääsee nopeasti poistumaan kylpyhuoneet
poistoilmaventtiin kautta. Pyykin kuivaus taloyhtiön kuivaushuoneessa kylpyhuoneen sijaan on järkevä ratkaisu.
Pyykinkuivaushuoneen käytöstä kun
ei peritä mitään
erillistä korvausta.
Kevät tulee – jos jollakin on innostusta pihan
kohentamiseen, kukkien hankkimiseen taikka kukkapadan täyttämistä yrteillä kesäksi – ota yhteyttä hallitukseen. Kuittia
vastaan erikseen sovitut
tarveaineet ja istutukset on maksettu taloyhtiön varoista.
Taloyhtiön pihalla on havaittu rottia, ja vaikka niistä tuskin koskaan pääsee eroon, isännöitsijä selvittää ja suorittaa yhteistä toimenpidettä naapuritaloyhtiöiden kanssa. Taloyhtiön sisätiloissa rottia ei ole havaittu.
Taloyhtiön hallinto tulee kaipaamaan ainakin
kaksi uutta hallituksen jäsentä, joten
varsinaisessa yhtiökokouksessa on myös keskityttävä uuden
ja toimivan hallituksen kokoonpanoon. Kuten aiemmin on todettu,
unelmatila olisi, jos hallituksessa
on sekä hallitusosaamista, talotekniikan, talon historian, talouden ja
oikeudellista osaamista. Unohtamatta asunto-osakeyhtiön todellista tarkoitusta, tuottaa hyvää ja
järkevän hintaista asumista talon asukkaille ja osakkeenomistajille.
Yhtiökokouksessa tavataan, ja yllä kirjoitetut lopulliset ja vahvistetut tiedot tulevat sitten yhtiökokouspapereiden mukana.
Hallituksen
puolesta, Henrik Ekman