Vastuunjakotaulukko on tarkoitettu sekä taloyhtiön vastuuhenkilöille että osakkaille selkeyttämään korjaus- ja kunnossapitovastuukysymyksiä ja ehkäisemään niistä aiheutuvaa kiistelyä ja eripuraisuutta taloyhtiössä. Kun esimerkiksi pesuallas tai ikkuna menee rikki, löytyy Vastuunjakotaulukosta tieto kenelle kuuluu kyseisen kohdan kunnossapitovastuu. Vastuunjakotaulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja erityisesti sen 4. lukuun, joka käsittelee kunnossapitovastuuta sekä olemassa olevaan oikeuskäytäntöön. Yhtiöjärjestyksessä voi olla muunkinlaisia määräyksiä kunnossapitovastuusta, jolloin ensisijaisesti noudatetaan yhtiöjärjestyksen määräyksiä.

Johdonmukaisesti noudatettuna Vastuunjakotaulukko edistää osakkaiden yhdenvertaisuutta. Vastuunjakotaulukkoa käytetään silloin kun jotain korjataan rikkoontumisen johdosta. Kun osakas tekee muutostöitä huoneistossaan, niin silloin sovelletaan eri säännöksiä. Kiinteistöliiton ohjeistus huoneistoremonttien ilmoitusvelvollisuudesta taloyhtiölle löytyy jäsensivuilta.

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, vesi, viemäri, ilmanvaihto yms.). Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat. Omassa hallinnassa olevaa huoneistoa tulee hoitaa huolellisesti ja siten, ettei mikään vaurioidu muutoin kuin tavanomaisesta käytöstä aiheutuvaa kulumista.

Muista myös ilmoitusvelvollisuus! Tarkkaile taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden kuntoa ja ilmoita havaitsemistasi puutteista ja vioista viipymättä isännöitsijälle.

Alla olevassa taulukossa on esitelty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Vastuunjakotaulukko päivitettiin 2/2023 yhtiökokouksessa.