Viilentävä ilmalämpöpumppu osakasmuutostyönä. Alustavia reunaehtoja.


Osakaskysely

Toteutettu 9/2025: 19 vastausta, 12 kiinnostunut hankkimaan, 9 ensi kesään mennessä.

Katselmus

LVI-Suunnittelu Mika Nykänen Oy

Yhtiökokous

Periaatepäätös ILP-hankkeesta (enemmistöpäätös) / yhtiökokous 3/2026.

Yhtiöjärjestys

Osakkaan kunnossapitovastuun täydentäminen (2/3 määräenemmistöpäätös) ja parvekkeelle sijoitettavien ulkonäkö- tai muuta haittaa aiheuttavien rakenteiden kiellon poisto tai muuttaminen / yhtiökokous 3/2026.

Aikataulu

Taloyhtiön periaatepäätös 3/2026 sekä yhtiöjärjestyksen muutos varsinaisessa yhtiökokouksessa, sen jälkeen osakkaiden muutostyöilmoitukset.

Osakas

Taloyhtiön ohjeen noudattaminen. Osakasmuutostyöilmoitus hallitukselle. Sopimus taloyhtiön kanssa. ILP:n hankinta. Vastuu asennusvalvonnan kustannuksista. Kunnossapitovastuu.

Taloyhtiö

Hallituksen esitys yhtiökokoukselle periaatepäätökseksi ilmalämpöpumppujen asentamisesta osakasmuutostyönä. Osakasohje, tarjouspyyntömalli, sopimuspohja, asennusvalvonta.

Yksiköiden sijoittelu

-Sisäyksikkö / kunkin huoneistotyypin olohuoneessa erikseen myöhemmin osoitettu paikka.
-Ulkoyksikkö / ensisijaisesti parvekkeelle; jollei mahdollinen, talon ulkoseinään parvekkeen
  ulkopuolelle. Parvekkeen ulkopuoliseen lupa rakennusvalvonnalta.
-KKO:2021:32 koskee parvekkeelle sijoitettavaa ulkoyksikköä.

Kondenssivesi

1)    kerätään keräysastiaan parvekkeella, joka tyhjentämisestä asukkaan huolehdittava (vettä voi kertyä jopa ämpärillinen helteellä etenkin loppukesästä, kun ilmankosteus suuri), tai

2)    johdetaan parvekelasin läpi tehtävästä reiästä putkea myöten talon ulkoseinään asennettavaan kondenssivesiränniin. Osakkaan kustannuksella ja kunnossapitovastuulla, tai

3)    kuten 2, mutta johdetaan talon seinässä olevaan talon vesiränniin, mikäli kohdalla ja taloyhtiö antaa luvan, tai

4)    jos ulkoyksikkö parvekkeen ulkopuolella, johdetaan kondenssivesiränniin (kuten 2).

 

Asiantuntijakatselmuksessa, 22.10.2025 todettuja huomioita:


1) Talon parvekkeille ulkoyksikköä on vaikea sijoittaa. Parvekkeista, etenkin pienemmistä, tulee ahtaita, kun ulkoyksikkö vie n. 1 m²:n tilan. Johdotukset (sähkö, kondenssivesiputki, kylmäaineputki) läpivientireikä n. 72 mm, joka tehdään timanttiporauksella ulkoseinään. Myös pelastusluukut huomioitava. Jos ulkoyksikkö sijoitetaan parvekkeen ulkopuolelle, huolto mahdollinen vain nosturin avulla.


2) Joissakin huoneistoissa vaikea toteuttaa ulkoseinän läpivienti lähes seinänkokoisen panoraamaikkunan/-oven vuoksi.


3)  Kondenssiveden johtaminen parvekkeen ulkopuolelle asennettavaan ränniin vaikea toteuttaa parvekelasin läpiviennin takia.


4)   Kondenssiveden johtaminen parvekkeelle sijoitettuun keräysastiaan aiheuttaa vesivahinko- ja kosteusriskin talon rakenteille. Näistä vahingoista varoittaa Kiinteistöliitto.


5) Asukas

-huolehtii parvekeikkunoiden auki pitämisestä pumpun ollessa toiminnassa, mikäli ulkoyksikkö parvekkeella.
-pitää pumpun päällä vain ohjeen mukaisina aikoina, mikäli taloyhtiö rajoittanut aikaa (KL:n mukaan).
-vastaa mahdollisen kondenssivesiastian tyhjentämisestä.
-valvoo, että kondenssivesiputki ei tukkeudu, muutoin vesi voi valua olohuoneeseen tai parvekkeelle,
rakenteisiin tai alempiin kerroksiin. Kosteus- ja vuotovahinkoriski.
-puhdistaa pumpun suodattimet laitetoimittajan ohjeen mukaan ja huolehtii laitteen säännöllisestä huollosta.